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尽管2017年上半年受10.4新政的利空影响,但相比去年下半年来看市场氛围有明显好转。抑投机、价企稳是最主要的两方面,但整体仍承受较大的压力。上半年市场整体的行情以稳为主,并在预期逐步回升的过程中供应和成交破冰恢复,中原的数据也显示,上半年来刚需成交的主力地位在不断增强。

      虽然目前楼市以稳健发展为主,但受金融和外围政策环境影响,楼市信贷收紧幅度越来越大,深圳已有多家提高房贷利率折扣,有些银行已经停止放贷。调控方面深圳市场仅是跟随其他一线城市对商办市场进行建筑设计方面的限制,调控的力度和对市场预期的影响相对好于其他一线城市。

      目前土地端的供应正在慢慢恢复,深圳上半年基本无住宅用地的供应,从当前预测,未来的深圳楼市将会经历一个稳中求进的过程,表现为价格不会有太大波动,同时成交水平会有进一步提升,以满足当下深圳大量的刚需客购房需求。

      对于调控政策来说,预计下半年仍会处在空窗期,但金融方面的政策仍会对楼市产生大的影响,信贷收紧将大大延缓购房者的决策时间。市场在此次调控中正在优化供应和成交结构,长期内房价也会因结构的优化维持稳定,房地产未来的增值潜力也更看重深圳城市的发展。

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