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2016/03/07 第四期

学位争夺战提前打响 如何正确购买学区房专题:

随着一年一度的学位申请即将到来,积分入学政策也备受瞩目。近日,一则“你的学区房可能白买了”的文章在网络上流传,表示“教育部正式发文‘放大招’,今后将实施多校划片”。此文一出,立即引起家长担忧。不过记者从深圳市教育部门获悉,今年深圳积分入学政策、学校划片方式将保持平稳,不会有太大变化。本期深圳中原地产网教你如何正确购买“学区房”。 

各区学位政策大变化

为了缓解学位紧张的现状,各区都可谓“绞尽脑汁”——福田区共有11所小 学将通过挖潜扩容,再增加675个小一学位;2016至2017年,南山区计划新建8所学校;罗湖区将通过改扩建罗湖中学、北斗小学和红岭小学等学校,实现增加1110个学位。

尽管如此,学位紧张依然是“主旋律”。

此外,从各区反馈的情况不难看出,今年小一、初一学位依然告急,各区的政策也相应有所调整,家长们要做到心中有数。...详细
南山区:南头、蛇口片区学位的供需矛盾较大

南山区教育局率先提醒家长们:“南山区近几年小一、 初一学位持续紧张,尤其是南头、蛇口片区学位的供需 矛盾较大,每年都会有学生被分流到其他学校,提醒大 家不要在以上片区内临时购买二手房或办理租赁合同, 以免造成不必要的损失”。学位紧张造成家长“病急乱 投医”,就难免被钻空子,南山区教育局提醒家长要擦 亮眼睛。...详细

龙岗区:布吉街道区域学位紧张

龙岗区教育局发布了“学位预警”,表示:“据预测, 2016年秋季我区义务教育阶段公办和民办学位总数能基 本满足符合 ‘双免’验核条件的儿童入学需要;但公办 学位整体有缺口,部分区域因人口密集,公办学校学位 尤其紧张,个别街道部分民办学校学位也出现紧张情况” 。...详细

宝安区:新增6所实施学位房制度学校

宝安区今年最大的变化,是新增6所实施学位房制度学 校,分别是:翻身小学、坪洲小学、西湾小学、海港小 学、流塘小学、荣根学校。至此,全区学位房制度学校 达到22所。...详细

龙华新区:申请学位需提交有效租赁凭证

龙华新区学位房自购商品房的购房时间暂不受限,但有 关购房手续需要在网上报名前办好,且刚性执行“学区 内同一套住房不能重复申请学位”政策,在学制期间, 小学6年只允许一户住户的孩子申请学位,初中3年只允 许一户住户的孩子申请学位。...详细

购买“学区房”之前调查指南


业内人士提醒,在购买“学位房”、“名校盘”之前,购房者们还要做好详细的调查。...详细
了解:了解楼盘位置和开发商的实力

首先要了解楼盘所属区域有哪些学校可以入读,第二要了解开发商本身是否有能力获 得学位,特别是有些开发商引进民办学校,在开发商实力不足的情况下,学校支撑不 下去,有可能会倒闭。

辨别:分清是学区房还是学位房

“学位房”意味着业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位,而 “学区房”则意味着按照政策,若业主户口已迁入某楼盘,其子女就可以按照相关规 定在户口所在地分配入读小学。

咨询:到辖区教办了解学位安排情况

目前,教育部门对房地产楼盘业主子女入学问题的处理方法是:购买了房产但没将户 口迁入的业主子女,原则上回户口所在地接受义务教育;如果楼盘所属学 区内公办学 校有充足学位,可安排已办理房产证并已入住的业主子女入读;办理了房产证,但仍 未入住的购房者子女,在学位不足的情况下,原则上不予解决。

签约:签订书面承诺

楼盘销售时声称要送学位,如何保证落实?李兴旺表示,口说无凭,要有签订的书面 承诺,才能最大限度地保证购房者的权益。

购买“学区房”小贴士

部分学校学位有人数限制
一般来说,楼盘配套学校学位较充足,但是偶尔也会存在学位紧张的情况,并不一定能够满足所 有业主子女的要求,因此开发商在销售楼盘时,就会有先到先得的情况。比如,有些小区的学校 会先保证一期的业主。
学位或存在时间限制
部分学位是有年限限制的,有可能等到业主的子女长大,准备入学的时候,才发现该学位已经 过期了。以深圳积分入学政策为例。2016年义务教育阶段招生政策相对稳定,按照“15”文件,采取积分入学方式就近入学。非深圳户籍适龄入学儿童申请入学须提供有关证件,包括租赁合同、社保、居住证及计生证明等。
位房购买不宜太早,也不宜太晚,一般提前1——3年为宜
购买“学位房”最好在小孩入学前1—3年进行。如果太早的话,则可能错过学位年限。但太晚也不宜,业内人士表示:“如果9月份开学,3—6月份才着手买房,则很可能要‘碰壁’。因为对于学位使用,很多学校都会有相关规定,如‘在学区内居住满一年’之类。所以建议购买学区房的家长除了关注物业本身之外,要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定。”
登记房产要避免变成“不完全房产”
不完全房产是指房产证上除了夫妻双方以外,还写有其他人名字,即有两个或两个以上的权利 主体的房产。如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人,这样的房产属于不完全房产。只有 当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件,业主子女才能入读对口学校。
监护人和户主和居住地须一致
如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人,比如是隔代的祖辈,这种情况亦属人户不一 致,只能划分到统筹生的范围。建议家长不要以为自己和子女是同一个户口本就理所当然认为 符合人户一致的规定,监护人和户口本户主必须为同一个人才能让孩子拥有地段生资格。
家里需要的学位不止一个时
一般来说,一户只有一个学位。但如果学位没有那么紧张,可以让两个孩子都有学位。各个学校细则大不同,业主在购买学位房时,应多向学校咨询具体的学位使用规定,避免事到临头,措手不及。...详细
带学位的房子买了就能入学了吗?
可以用亲戚的房子来申请入学吗?
房子的学位曾经使用还能再申请吗?
申请公办学校学位是“先到先得,后到没得吗?”
农民房或是军产房等小产权房能申请学位就读吗?
就近入学就是在直线距离上距离最近的学校就读吗?
深圳户籍与非户籍家长在申请学位上有区别吗?
2016年深圳积分申请入学学位计算方法
学位房白买了?深圳积分入学政策变化不会太大
深单校划片招生基本不变部分地区试行学区制
深执行1年“多校划片” 学位房均价破9万/平
今年深圳将新增公办学位3万个
深圳多区发布学位预警
宝安计划新增八千公办学位

深圳学区房推荐

深圳在去年发布的义务教育招生工作指导意见提出,从2015年起试行大学区招生制度。各区可根据“相对就近、教育 均衡程度相当、学校相对集中、九年一贯对口”要求,以社区、街道等为片区设置大学区,家长可自愿在学区内为孩 子报读2-3所学校,按志愿次序和积分高低依次录取。 深圳外国语、深圳中学、深圳实验和高级中学,是深圳初中的“四大名校”。实验高中部、深圳外国语、深圳中学、 高级中学、宝安中学、红岭中学、翠园中学、育才中学是深圳的“八大高中”。
  • 金城华庭

    金城华庭       68254元/平
    二手房(122套) 租房(50套)
    对口学校:螺岭外国语实验学校

  • 金丽豪苑

    金丽豪苑       67593元/平
    二手房(75套) 租房(35套)
    对口学校:深圳中学

  • 南天大厦二期

    南天大厦二期       104878元/平
    二手房(46套) 租房(7套)
    对口学校:深圳实验中学

  • 翠海花园一期

    翠海花园一期       107692元/平
    二手房(58套) 租房(29套)
    对口学校:红岭中学

  • 太古城花园(北区)一期

    太古城花园(北区)一期      102564元/平
    二手房(60套) 租房(43套)
    对口学校:南山外国语学校

  • 海洋之心(南粤明珠)

    海洋之心(南粤明珠)
    72039元/平
    二手房(15套) 租房(2套)
    对口学校:北师大南山附小

  • 御景台

    御景台
    53039元/平
    二手房(12套) 租房(1套)
    对口学校:宝安中学

  • 保利上城

    保利上城
    39909元/平
    二手房(189套) 租房(104套)
    对口学校:深圳中学龙岗小学

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