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2017/05/12 第二十四期
在中国有句成语“成家立业”,先成家了才可以立业。现在又有一个不得不面对的现实,要先有房子才可以“成家”,所以房子对于“老百姓”来说有着特殊的意义。在中国人的心里,房子不仅只是一个居所,更是一个“家”的印记。在买房过程中,很多人容易陷入各种各样不同的误区,那么你对此又足够了解吗?该怎么避免这些误区呢?那么今天小编就跟大家说道说道“买房的八大误区”!
房价涨跌自有规律,最能影响房价的还是国家政策,盲目跟风买房,很容易出现资金被套的问题!
多多留心各地房产政策,仔细了解新政内容,在政策出台后1-2个月,待市场稳定,在做下一步打算!
近些年,买房发家致富的例子屡见不鲜,导致很多人盲目认为炒房是稳赚的,每个人投资房产的时机和情况是不一样的,并且房子也不是那么好卖的。
现在很多地方都在限购限贷,在买房投资前,一定要做足功课,亲自考察过后再做打算。
很多所谓的“专家”并不一定具有真才实学,购房者需要将他们的言论和自己的调研做结合,全方位的了解市场动态。
大部分专家只会说预测性的言论,但是他们可以根据自己的信息来源和经验对市场进行大致的判断,所以专家的话是有一定可信度的。
开发商在通过广告进行宣传的过程中,常常将优点突出,避而不谈缺点,而购房者需要全方位了解、理性分析、实地调查之后才能了解房屋和小区的真实情况,满足自己的真实需求的房子才是真的好房子。
广告最根本的目的就是“广而告之”,购房者在被广告吸引之后,一定要去多加了解,毕竟只有只有自己看到的才是最值得相信的。
房子不比一般物品,一步到位能让购房者省去很多后顾之忧无论。不过一步到位也意味着购房者要承担更大的经济压力。因此购房者需要综合考虑自己的实际能力,不能盲足追求大户型,而是根据自身条件,选择自己能力范围内的一步到位。
买房子切记“不自量力”,看到好房子了,哪怕负债累累也要强行把房子拿下,为以后的日常生活带来隐患。
为孩子买房的缺点:当孩子可以独立买房的时候,不能享受首套优惠;需要将房子出售,需要办理多重手续,以表示出售房屋符合孩子利益。
很多家长为了孩子日后有个保障,都想要提前帮孩子准备好房子,但是根据政策来说,为孩子买房已经属于二套房,不仅没有优惠,而且会给家庭带来更多经济省的负担,当然土豪除外。
很多购房者在有一定的资金基础之后,便想通过提前还贷的方式来节省部分利息。
但提前还款不一定适合每个人,(1)如果等额本金还款期已过1/3,等额本息还款期已过1/2,实际上利息已经支付大半,再加上货币贬值因此,提前还贷所能节省的利息有限。(2)如果处于还款初期,提前还贷有可能会产生违约金。(3)享受低利率贷款的购房者,利息本身就较低,现金流可以用作其他投资以获取更大收益。
相比买卖过户,很多人会觉得赠与过户会更加省钱,这其实只是针对某种特定的情况。
在赠与过程中,直系亲属赠与免个税;但非直系亲属,需缴纳个税(20%)+契税(3%)+公证费。买卖过户需要缴纳:增值及附加税(5.6%)+契税(1~3%)+个税(差额20%或计税价1%),但满足满两年的条件,免征增值税,满足满五唯一条件,免征个税。
  •  万科天誉花园一期 万科天誉花园一期  总价:450万
    3室2厅     89平     50562元/平

  •   鸿隆广场鸿隆广场      总价:258万
    2室1厅     48平    53750元/平

  •  桃源居14区 桃源居14区   总价:780万
    6室2厅   128.89平     60517元/平

  •   中海康城花园一期 中海康城花园一期    总价:318万
    3室2厅     89.64平     35475元/平

  •  上东湾 上东湾      总价:310万
    2室2厅   46.5平    66667元/平

  •  瀚海翠庭瀚海翠庭     总价:310万
    2室2厅     64.93平     47744元/平

  •   皇庭世纪花园 皇庭世纪花园    总价:306万
    1室1厅    45.1平     67849元/平

  • 合正名园一期 合正名园一期     总价:750万
    4室2厅     124平     60484元/平

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