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买多少层多大的房子最适合自己?

发布时间:2017.07.17 作者:深圳中原地产网 小编你好,我现在是个三口之家,马上又要有一个宝宝了,我想把父母接来照顾宝宝,缓解一下压力,到底我该买多大的房子呢?

从节约城市现有资源和保护用地的角度来讲,房子并不是越大越好,一家三口住个85—100平方米的房子就够了。那么到底买多少层多大的房子最适合自己呢?

楼层怎么挑

买房的时候,大家都知道楼层越高越贵,确实,高楼层空气好,噪音小,连蚊子都会少几只,为了一辈子的窝,不少购房者都愿意多搭上点钱,买个高楼层,但其实住房并不是越高越好,你知道第几层的高层,才是较好的吗?

较好楼层——大楼的3/1到 3/2之间处。以21层的大楼为例,它的较好楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉,对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。

多层房型好,多层住宅很多采用砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风;少了柱梁的限制,户型也比较好。多层一般没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。多层的较好楼层为3、4层。

高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。 框架结构,就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子,这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现,影响美观、家具布置。

框剪结构,优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不便,同层平面难免会出现较差户型。 框筒结构:整体建筑主要由几大框筒承担重量,单元内的墙体不起承重作用,真正的活性建筑,墙体可以随意改变,甚至整层都可以随意间隔。这是现在先进的结构。

销售中,这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多,仍然是较先被抢掉。有种说法:由于“峡谷效应”的影响,很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称,扬灰层。 所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂,以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。

近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析,不能一概而论。比如一些闹市区,工厂的旁边等扬灰尘是存在的,不过它受到许多因素的影响,高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区,就不会有这种现象出现。

在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置较好。

首先,从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。

其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。

此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

人最理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,六七层的住宅较好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。

别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。

一层

好处:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属最安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。

坏处:一楼最不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还最易遭盗窃。

二层

好处:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。

坏处:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。

四、五、六层

好处:从环境的角度来看,安全性较好。

坏处:如果没电梯,老人上下楼是个难题。

七层

好处:对于高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。

好处:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。

八到十六层

好处:从八楼到十六楼及以上楼层,是最明亮的楼层。较高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。

坏处:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是较大的。

十六层以上

好处:视野较好,空气最清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上最暖和。

坏处:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是最危险的楼层。

顶层

好处:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。

坏处:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户较好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。

 房屋面积多大合适?

?客厅——最小14平米,较好25平米

对于一般的家庭而言,客厅是较大的空间,因为这里是主人活动最多的区域,比如看电视、听音乐、家庭成员聚会,也是待客的区域,面积太小会影响居住的舒适度。而中冶一曲江山125平米的客厅是14平米左右,空间适中,能够满足一家人的需求。不过对于较多人口的家庭来说,较好控制在25平米,走道不要太宽,以免浪费。

?餐厅——最小6平米,较好10平米

根据中国人的饮食习惯,餐厅是家庭成员聚会、谈话的较好区域,此空间占日常谈话的80%以上,所以别小看这么小的空间,它可是保证家人温馨**相处的较好区域。中冶一曲江山125平米的房源餐厅预留5.7平米,空间略显拥挤,所以对于改善置业者来说,较好有10平米的餐厅空间,而两室房源中预留6-10平米即可。

?厨房——最小5平米,较好8平米

除了卧室和客厅以外,懂得生活的人最喜爱待的地方就是厨房了,在锅碗瓢盆中找到生活的乐趣,为家人制作可口的美食,其中的幸福感岂是用言语能形容的。中冶一曲江山125平米的房源中,厨房设计有6平米左右的空间,大小适中,两人操作也可,生活阳台的设计方便储物。所以,对于一般的家庭而言,厨房的空间应该在5-8平米,过小不利于操作、过大就显得浪费。

?卫生间——最小3-6平米,较好5平米

现代的房屋设计中,卫生间已经不再是单纯的解决生理问题的地方,而是包含了化妆、洗漱、清洁、洗衣、休闲娱乐等众多功能的地方,只要你觉得舒服,卫生间想怎么设计就怎么设计,想要什么功能都行。中冶一曲江山125平米的卫生间设计就比较好,主卧有独立卫生间,私密性较好,有5平米左右的空间,可以放置浴缸泡澡;公共卫生间有4平米左右的空间,大小适中,方便使用。

所以,小编建议大家在购房选择户型时,卫生间较好有3-6平米的空间。

?书房——最小6平米,较好10平米

你想象中的书房是什么样呢,是不是有大大的书柜和落地窗呢?现在的书房已经不只是藏书的地方了,而是想要安静、不被打扰的工作环境,所以这个区域的面积也要适中,最小保持在6平米,采光要好,一般预留8平米的空间,较好还是保持在10平米。中冶一曲江山的书房设计就在8平米左右,空间大小适中,不论是看书或者是工作都很合适。

?卧室——最小8平米,较好12平米

卧室是一个家中最温暖的地方,是用来休息、睡眠的区域,所以应该很有安全感,兼具隐秘性和个性等特点,应该还要有与之搭配的梳妆、衣帽间和储藏室,空间自然是小不了的。我们看到,中冶一曲江山125平米的三室房源中,最小的卧室在8平米左右,主卧在20平米左右,大空间居住很舒适。所以对于一般房源而言,卧室的面积要控制在8-12平米,空间太小的话压抑感会较强。

对于大多数的年轻人来说,买房子都是一件不容易的事,在所选择的区域看好几个项目,经过价钱、社区、自身配套、物业等多方面对比之后,才有了购买的意向,当然这其中户型也占很大的因素,怎么让家住起来更舒适也是不容忽视的!!! 


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