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还贷中的房子如何转卖给他人?

发布时间:2017.08.22 作者:深圳中原地产网 买了的房子,还在还贷中,但是由于某些突发原因不想要了,咋办?

用买方的钱把贷款还清

买房想买卖方的房子,卖方贷款尚未还清,那买房和卖方可以通过签署合约,去做好公证。买房把首付或者全款给到卖方去还清银行贷款,然后进行正常房屋交易流程,过户等。

如果购房者买房也需要贷款,那就只能给到卖方首付钱。如果首付钱不够卖方偿还剩余的贷款,那就只能双方商量解决了。

去银行贷款还剩余房贷

卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。如果房主想在卖房之前将贷款全还清,或买方喜欢但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。

抵押贷款还剩余按揭贷款,等买家结清房款之后,再用房款偿还抵押贷款。这里需要注意的是,通过这种方式偿还剩余房贷,要考虑到抵押贷款利息与手续费的问题。

除了以上两种方法,这里再详细的介绍一下第三种方法转按揭。

转按揭简单说就是把房贷按揭直接转移到新买家身上,但能否办理主要取决于银行和贷款者协商是否一致。若银行拒绝则不能办理;若银行允许的话便可以直接办理,且步骤如下。

?卖房者向发放房贷银行提出相关申请,等待银行进行审批。

?银行审核通过的,由银行、卖房者和买房者签订协议,银行同意卖房者转让住房。买房者承诺将售房款优先偿还银行贷款,买房人承诺交易时将房款划入卖房人在银行开立的账户上。

?卖房者和买房者签订好住房转让合同。

?买房者须要向银行提出新的贷款申请,一般住宅类转按揭可贷款额度为房价的七成左右。若有担保的话或许会更高。

?银行同意后,与买房者签订新的借款合同和抵押合同。

?银行与卖房者到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,再与买房者办理新的贷款抵押登记手续。

总体来说,在办理个人住房按揭贷款转让时,房主还需要先到当地银行详细咨询清楚,确定流程后再着手办理。

较后,请大家注意:买家若购买贷款未还清的房子,是有一定风险的。在前期签合同时,一定要要对房屋价格、权属、税费承担方式、付款方式、交付期限、违约责任等进行明确。约束双方行为才能避免不必要的纠纷,并去公证处公证。


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