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房屋拆改要遵守哪些重要原则?

发布时间:2017.08.29 作者:深圳中原地产网 无论是新房的业主还是二手房的业主,在收房后都不一定会对原有的房屋结构造型满意,往往都会重新规划进行一定的拆改。但不可以随意进行结构拆改,要考虑房屋的标准、要求、质量、结构等,在装修的时候要重视房屋的结构安全,否则后果将会很严重。

一、预制板墙一律不能拆除,也不能开门开窗

房内特别是厚度超过24厘米以上的砖墙,一般都属于承重墙,不能轻易拆除和改造。承重墙承担着楼盘的重量,维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙,破坏了这个力的平衡,造成的后果恐怕是相当严重的,是任何一个业主都无法承担的生命威胁。

二、门框是嵌在混凝土中的,不宜拆除。

如果拆除或改造,就会破坏建筑结构,降低安全系数,重新安装门也比较困难。

三、阳台边的矮墙不能拆改

一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗,这些门窗可以拆除,但窗以下的墙不能拆,拆除阳台与房间之间的墙体,是指拆除窗间墙、窗下墙、门、窗边墙体,因为这段墙是“配重墙”,它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用,在结构中主要承担着竖向荷载和水平地震力的作用。如果拆除这堵墙,对结构安全影响大,同时破坏了房屋结构的整体性,降低了墙体的抗震性能力。还会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。

四、房间中的梁柱不能改

梁柱是用来支撑上层楼板的,拆除或改造就会造成上层楼板下掉,相当危险,所以梁柱绝不能拆除或改造。

五、墙体中的钢筋不能动

在埋设管线时,如将钢筋破坏,就会影响到墙体和楼板的承受力,留下安全隐患。

六、承重墙绝对不能拆,轻体墙不一定可以拆

有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如,横梁下面的轻体墙就不可以拆——因为它也承担着房屋的部分重量。拆了,一样会破坏房屋结构。


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