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二手房签约有哪些需要注意的呢?

发布时间:2017.09.19 作者:深圳中原地产网 冬季二手房交易市场稍显冷清,但是随着春节的到来,房产交易市场又迎来了新的一波行情。二手房交易流程复杂,交易需要的时间也比较长,有很多名列前茅次购买二手房的购房者会忽视一些环节,很容易就造成纠纷事件的发生。

一、验证房产的基本信息是否真实

购买二手房,首先就是要对房产的基本信息的真实性和有效性进行一个全面仔细的核实。其中购房者务必要注意的几点有:

1.卖房人的身份证、房产证和合同签署人应该是一致的,如果有委托办理的情况,则需要委托人出具有法律依据的相关公证材料。

2.合同中的房屋地址要和房产证中的地址所写一致。

3.合同中关于面积的内容,除了要根据房产证上面所注明的信息一致以外,如果房屋有附赠面积的话,还要将赠送的面积写到合同里。

4.合同中一定要将房屋的产权归属人写清楚,如果房屋存在共有人,那么共有人的名字也要写进合同中。

二、房款的约定

合同中房款方面的内容一定要约定清楚,其中包括总房款的金额、税费金额、首付、尾款、付款方式、付款时间等具体信息。

需要注意的一点是:二手房交易中房屋的报价一般均为“净价”,也就是不包含税费的,买房人除了房款之外,还要承当相应的税费。

二手房签约

三、明确交房细节

二手房的交房要确定两方面的内容:

一点是交房的时间。注意交房时间一定要在合同中约定好准确的日期,不能用模糊的字眼来约定交房时间。

第2点就是注意卖家是否结清生活费用。主要是针对水电费、煤气费、物业费、电话费等卖家在使用房屋时所产生的费用。如果卖家存在欠费行为,在合同中就要写何时还清所欠费用,并且对欠费产生的后果应该担负什么责任。

四、违约责任约定清

二手房交易违约情况经常出现,因此为了避免交易双方因为另一方的违约行为而遭受损失,那么买卖双方在签订二手房交易合同时,就应该将相应的违约责任约定清楚。一方面对二手房的顺利交易有所保障,另一方面能降低买卖双方在交易过程中受到的损失。

那么在合同中违约责任的约定应该要有以下几方面内容:

1.规定具体的违约金金额或者是明确的计算方式。

2.约定因为违约方违约产生的诉讼费、律师费等费用的赔偿问题。

3.约定好哪些行为会判定为违约的行为。

五、善于使用补充协议

购房者签订合同很容易就将补充协议给忽视掉,但是补充协议却十分重要。麦苗买卖双方在签订合同时如果存在一些条款不明确的,需要进一步约定的内容,应该在合同的补充条款中来进行一个明确的约定。购房者要善于使用补充条款来完善合同的内容,从而使合同的条款更加细致、更加全面,这样合同对购房者的保护作用就更强。

六、其他注意事项

签订购房合同时,除了上述的五点内容以外,还有一些建议要在此提醒大家一下!

1. 签约时要审核好对方的身份,中介机构的营业执照和声誉也要了解清楚。

2. 签订合同时不要着急,合同中的各项条款都应该仔细阅读,其中违约责任的部分一定要心中有数。

3. 合同条款中的选项不要留空,以防止空白条款日后被他人违规利用。

以上就是二手房签约的相关注意事项,希望上述内容能对大家签合同时有所帮助。


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