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2016/01/18 第二期

2015年深圳二手房市场白皮书专题:

对于深圳楼市而言,2015年是一个不平凡的年度,是一个注定被记载史册的时间。这一年,深圳楼市热浪如潮、深圳房价蹿至全国第一,占尽了全国楼市风头及眼球。短短一年内,全市二手房均价已经从29930元/㎡涨至45960元/㎡,涨幅高达53%以上。深圳中原地产网络运营部联合深圳中原研究中心,打造2015年深圳二手房市场白皮书。专业严谨视角、权威真实数据,带你重温这场楼市“盛宴”。  

2015年的深圳二手房市场 你该知道哪些?

深圳二手房市场年度关键词:营业税、暴涨、反价违约潮、降息降准、公积金

2015年楼市新政连环出击 二手房价频频上涨

对于楼市来说,2015年在楼市上是不折不扣的“政策年”。330新政、5次降准降息、公积金新政、外资购房松绑、统一不动产登记制度、新版930……2015年,从中央到地方,救市政策一波一波,掀起多个楼市高潮,呈现出密集、立体化、全方位、组合使用的特点。而对于政策反应最为灵敏的深圳楼市来讲,每次政策的出台都会带来行情的波动。>详情

全年深圳二手房价涨幅达53% 均价升至4.1万元/㎡

刚刚过去的2015年,深圳楼市成交火爆。据深圳中原地产统计数据显示,2015年全年,深圳二手房共成交 126899套,成交面积1060.78万平方米,较2014年分别大涨121.7%及117.7%。特别是3•30新政实施以来,市场需求得以释放,二手房市场成交量与价格均取得快速上升。深圳中原地产统计数据显示,深圳二手房价去年全年涨幅高达53%。>详情

2015年的深圳二手房市场 发生了什么?

一季度 政策刺激 二手房价稳中上升

2014年四季度出台“930新政”是此轮暴涨的导火索,“认房不认贷”催生了一大波换房客需求入市,二套客户通过换房来实现低首付,加速了成交的放量。在“930新政”和降息双重利好助推下,深圳楼市迅速回暖。尤其是3月底出台的“330”政策,房价更是一夜暴涨。>详情
深圳中原研究中心1月报:
二手住宅改善型需求再释放
新年伊始,在诸多因素影响下,市场热度 减退,因备案数据滞后,本月二手备案成 交量较上月仅有小幅下滑。价格方面,二 手业主报价普遍上调,本月二手成交均价 继续走高。>详情
深圳中原研究中心2月报:
刚需势头强劲 80后客户成砥柱
二月春节期间,央行不断放出宽松政策释 放流动性,降息降准消息频出,全市成交 量结束了连续四个月的攀升,成交量环比 大幅下滑,但与去年同期相比仍上涨75% ,是春节后市场复苏的积极信号。>详情
深圳中原研究中心3月报:
新政促南山福田暴涨 小户型跑赢大户型
对于二手住宅市场来说3月无疑是个小阳 春,本月出台的330新政与2月份的降息 降准一脉相承,二手市场已经出现了量价 齐升的态势,二手业主纷纷提高报价。>详情

二季度 火力全开 330引发房价飞速上涨

“330新政”以后,深圳楼市第二季度如沐春风,市场异常火爆,房价涨势迅猛。根据深圳中原研究中心统计,上半年全市二手住宅共成交507.8万㎡,与去年同期相比大幅增加130%;上半年月均成交面积为84.63万㎡,是近五年月均成交量的最高位。与此同时,深圳市史无前例出现了大规模的“毁约潮”, 反价违约纠纷不断,社会诚信承受着严峻考验。深圳二手房业主反价更是成常态,业主捂盘惜售现象时有发生。>详情
“930新政”和“330新政”相继推出,改善型需求逐渐得到释放。从购房者各年龄段的成交占比来看,2015年仅36-45岁、46-55岁两个年龄段的客户成交套数占比与2014年相比有小幅上升,而36-55岁之前的客户正是换房客的主力军。
60后、70后是换房客的主力军
去年“930新政”取消限贷令以后,有效地刺激了改善型需求,房价上涨的预期、学位房的需求等使得深圳市场涌现了一大批换房的客户。根据深圳中原研究中心统计,受房价整体走高的影响,今年250万以上成交占比均有明显上涨,尤其是250~800万的成交比例已经达到4成。>详情
80后刚需客购房负担加大
80后是深圳刚需客的主力军,今年全市二手住宅成交中有接近六成来自80后。对于大部分80后来说,2房和3房的刚需型住宅性价比较高。此外,深圳90后购房者更偏爱2房以下的小户型住宅,据深圳中原研究中心统计,今年55%的90后购买2房以下的小户型。>详情
深圳中原研究中心4月报:
宝安领涨全市 罗湖投资特性明显
330新政在4月的二手房市场持续发酵,市 场依旧延续了3月的火热态势,全市的成交 量创下2013年3月份以来的历史新高。尤 其引人注目的是南山、宝安、龙坂等成交 热点区域,业主报价上调幅度依然较大。>详情
深圳中原研究中心5月报:
房价凸显财富效应 龙华改善型趋向显著
从数据上看,全市成交量继续大幅上涨达 到13378套,环比涨幅为28%,成交量放 大呈直线上涨的趋势;全市成交均价继续走 高上扬5.1%,达到37756元/平米。因房 价上涨过快,业主返价现象十分普遍,市 场情绪激烈,楼市吸睛和赚钱效应不亚于 股市。>详情
深圳中原研究中心半年刊:
二手房价处快速上升通道
作为全国市场的领跑者,今年上半年深圳 楼市成交量和价格增长迅速,二手住宅连 续5个月呈量价俱升的态势。上半年全市二 手住宅共成交507.8万㎡,同比大幅增加 130%;上半年月均成交面积为84.63万㎡, 是近五年月均成交量的最高位。>详情

三季度 股票市场波动 二手房涨势趋缓

6月底股市急剧下挫,震荡的金融市场使得购房客转向观望态度,业主相继减少放盘量,而且不断下调报价,与第二季度业主返价现象形成鲜明对比。作为市场的风向标,投资客股灾后迅速撤离市场,7月投资占比大幅跌至16.50%。虽然7月全市成交面积达到全年最顶峰,但是国土局备案数据具有滞后性,从8月起二手成交连续三个月下降,这正好印证了股市对深圳楼市的辐射作用。>详情
投资客平均年龄为35.62岁
根据深圳中原研究中心统计,深圳购房客户的平均年龄为34.80岁,而投资客的平均年龄为35.62岁,80后仍是投资客的主力军,其次为36~45岁年龄段的客户,多为经济实力相对不错且有一定的购房经验的客户。他们偏爱成交总价低、租金回报率高、易转手的小户型住宅,成交中2房以下的小户型占比近七成。>详情
投资客偏向小户型住宅
从2015年各区投资占比来看,老城区罗湖仍然是投资客最集中的地方。罗湖小区较多,周围配套设施比较健全,且楼房年代老旧,以小户型住宅为主,房屋总价低、回流资金快,深受投资客的喜爱。>详情
深圳中原研究中心7月报:
楼市成交趋缓 高端物业降温明显
楼市进入七月传统的暑期淡季,全市成交 速度放缓,7月全市二手住宅成交量环比仅 上升2.15%。之外,购房者在上半年过度 透支购房能力,以及银行为了 抑制房价不 断上涨对外推行信贷收紧,进一步给深圳 楼市降温,全市成交均价环比下跌3.53%。>详情
深圳中原研究中心8月报:
南山降温明显 关内投资放缓
八月金融市场动荡继续影响市场信心,全 市二手住宅成交量大幅减少,较上月环比 下降3成左右。前期人民币贬值,资本大 量外流,部分刚需购房者继续持观望态度。 本月二手均价为40346元/m2,环比上涨 5.7个百分点。>详情
深圳中原研究中心9月报:
观望氛围浓厚 房价涨势趋缓
在上半年房价大涨的余温下,二手住宅成 交价格仍然惯性上涨,9月二手均价为 43068元/m2,但是涨势明显趋缓。月末 二手业主继续下调报价,买卖双方处于僵 持状态>详情

四季度 新盘扎堆 带动二手房市场回温

直到11月,临近年终,各开发商为了冲业绩保销量,不仅加快新盘去化速度,而且采取“以价换量”的变相降价策略,二手市场在新盘扎堆入市的带动下才逐渐回暖。自十月中下旬,楼市利好消息不断传来以后,二手业主持续收窄下调幅度,访客量明显上升。>详情
深圳中原研究中心10月报:
大环境压制 二手下滑显著
10月全市二手成交套数再次下滑,已经处 于7月的峰值以来的最低位。二手成交套数 从831套减少到了531套,减少了300套。 成交面积则从5.5万平米上升到了3.12万平 米,分别环比上减少了36%和43%。>详情
深圳中原研究中心11月报:
新房促二手回温 中高档物业成交活跃
受金融市场动荡的影响,二手成交套数 自7月备案高峰后连续三个月持续走低。 本月由于新盘入市项目去化速度加快, 一二手市场的联动效应使得二手成交套 数明显回升。>详情
【2015年刊二手住宅市场】
火力全开 房价飞速上涨
2015年深圳楼市成交火爆,全市二手住宅 成交量仅次于2009年。根据深圳中原研究 中心统计,2015年全市二手住宅共成交 12.7万套约1060万㎡,相比去年大幅增加 约120%。>详情

2016年的深圳二手房 还该不该买?


深圳中原董事总经理郑叔伦在新闻发布会上发言
2015年是深圳楼市的爆发年,深圳楼市开启了疯狂飙模式,尤其是深圳二手房,部分片区甚至超过一手房价格。而在即将来临的2016年,深圳楼市又是怎样的一种情况呢?是飞速上涨,还是渐趋平稳?

1月6日,中原集团在深圳召开年度新闻发布会。创始人兼总裁施永青携众高管齐亮相。大陆区主席黎明楷、总裁赖国强以及深圳中原董事总经理郑叔伦都在发布会上晒出一堆干货。

其中郑叔伦针对深圳市场,给购房者开出了买房时间表。“2016年上半年不用担心,有钱了赶快买,下半年主要观察经济面和政策是否会打压到深圳,如果撇开政策的出手和经济恶化的层面,深圳今年还是要涨。”并预计2016年深圳房价会有15-20%的涨幅。>详情
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