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2018/06/08 第三十八期

深圳自从三月底确定实施“三价合一”之后,虽然“阴阳合同”被打击了,但是购房成本也着实增加了不少。要么是首付提高了,要么就是二手房税费变多了,还有些刚需看上的二手房一夜“被豪宅”了,二手房税费增加了不说,还要额外缴纳一些附加税。很多人对二手房交易税费都不是很了解,都是在购买二手房的过程中由经纪人帮忙计算税费,听完也是“云里雾里”的,今天,小编就为大家详细讲解一下二手房税费在什么情况下会征收何种税费!

在二手房税费的交纳种类繁多,但是最主要的还是增值税、附加税、契税和个人所得税,这几个税种跟我们购买的房屋类型又紧密相关。房屋类型分为普通住宅及非普通住宅,深圳每个区域对于二手房房屋类型的界定不一。


非普通住宅指的是:(两种情况满足一个即可)

深圳当前普通住宅价格标准

了解了房屋类型的界定后,我们再来看看几个税种的计算方式。


增值税的计算方式
契税的计算方式
个人所得税的征收的计算方式
小编会按照十六种不同的情况为大家举例计算出主要税费,希望能对大家理解税费的计算系统有帮助。
假设南山区有一套面积为70平二手房,卖家出价420W,购买年限未满两年,并且是买家的首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?
假设南山区有一套面积为70平二手房,卖家出价420W,购买年限未满两年,但是买家是非首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?
假设龙岗区有一套面积为70平二手房,卖家出价260W,购买年限未满五年,并且是买家的首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?
假设龙岗区有一套面积为70平二手房,卖家出价260W,购买年限未满五年,但是买家是非首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?
假设福田区有一套面积为70平二手房,卖家出价450W,购买年限满五年且为卖家唯一住房,并且买家是首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?
假设福田区有一套面积为70平二手房,卖家出价450W,购买年限满五年且为卖家唯一住房,但是买家是非首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?
假设宝安区有一套面积为70平二手房,卖家出价350W,购买年限满五年但是并非卖家唯一住房,买家是首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?
假设宝安区有一套面积为70平二手房,卖家出价350W,购买年限满五年但是并非卖家唯一住房,买家是非首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?
假设罗湖区有一套面积为150平二手房,卖家出价900W,房屋原价480W,购买年限未满两年,买家是首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?
假设罗湖区有一套面积为150平二手房,卖家出价900W,房屋原价480W,购买年限未满两年,买家是非首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?
假设龙华区有一套面积为150平二手房,卖家出价900W,房屋原价480W,购买年限满两年,买家是首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?
假设龙华区有一套面积为150平二手房,卖家出价900W,房屋原价480W,购买年限满两年,买家是非首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?
假设盐田区有一套面积为150平二手房,卖家出价900W,房屋原价480W,购买年限满五年且为卖家唯一住房,买家是非首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?
假设盐田区有一套面积为150平二手房,卖家出价900W,房屋原价480W,购买年限满五年且为卖家唯一住房,买家是非首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?
假设坪山区有一套面积为150平二手房,卖家出价900W,房屋原价480W,购买年限满五年但不是唯一住房,买家是非首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?
假设坪山区有一套面积为150平二手房,卖家出价900W,房屋原价480W,购买年限满五年但不是唯一住房,买家是非首套住房,那么买家购买这套二手房要缴纳多少钱的税费呢?
看到了这里,小编猜大家多少对税费的收取都有一定的概念了,如果有近期要买房的朋友,赶快点击下方的税费计算器去算算要缴纳多少税款吧!
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