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2018/07/06 第三十九期

粤港澳大湾区,最近牵动着不少人的心。自从去年两会李克强总理明确表示要努力发展建设大湾区以来,大家都在默默关注大湾区的一举一动,希望能在大湾区的发展中寻找一些商机。说起大湾区,很多人感到熟悉而又陌生,知道大湾区在哪,将来会有多大的潜力,但是却又不清楚粤港澳大湾区是干嘛的?今天,小编就为大家详细介绍一下:粤港澳大湾区。

粤港澳大湾区是指由香港、澳门两个特别行政区和广东省的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州等九市组成的城市群,是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体,与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区比肩的世界四大湾区之一。粤港澳大湾区面积达5.6万平方公里,湾区人口达6600万,2017年GDP生产总值突破10万亿元、湾区GDP总量规模超过了俄罗斯国家、在世界国家排行中名列11位,与韩国持平,成为全国经济最活跃的地区。

粤港澳城市群一个都不能少
粤港澳大湾区的经济潜力无穷
粤港澳大湾区作为未来中国经济的核心,经济地位自然不必多说,而广州、香港、澳门、深圳作为大湾区的核心,经济必定会再创新高。要知道,去年大湾区去年的经济总量已突破10万亿,远超旧金山湾区,逼近纽约湾区!如果拿一个国家来做比较,它的经济总量已经逼近了位于全球GDP排名第10名的加拿大!更令人惊喜的还在后面,大湾区近几年来总体经济增长速度一直保持在7%以上,2016年经济增速分别是纽约湾区的2.26倍,东京湾区的2.19倍,旧金山湾区的2.93倍,按这样的发展势头,粤港澳大湾区有望在5年后超越东京湾区,成为全球经济总量最大湾区!
2016年经济增速分别是纽约湾区的2.26倍,东京湾区的2.19倍,旧金山湾区的2.93倍
粤港澳大湾区的经济四通八达
交通是连接各个城市的重要枢纽,而在大湾区内部,交通却显得更加重要。在2020年左右,大湾区将会形成一个新的交通网,将整个大湾区的城市群牢牢结合成一个整体。

首先,大湾区主河道未来会形成5条跨江隧道:港珠澳大桥、深中通道、虎门大桥、虎门二桥等。其中港珠澳大桥是世界最长跨海大桥,全长55公里,由跨海桥梁和海底隧道组成,建成后30分钟到香港、珠海、澳门,预计今年第二季度全线通车。深中通道,全长24千米,建成后未来深圳至中山行车时间仅半个小时,预计2024年通车。虎门二桥全长12.89公里,是珠三角核心区域过江要道,预计2019年通车。
粤港澳交通图
图片来自网络
另外,珠三角地区共规划15条城际轨道交通线路。这15条城轨,计划全部将在2020年前建成通车:目前已开通或部分开通路线:广珠城际(广州、佛山、中山、珠海)、广佛城际(即广佛地铁)、莞惠城际(常平东站至小金口)、广惠城际(部分段)、广佛肇城际。规划或在建项目:广佛江珠城际(广州、经佛山、江门、珠海)、穗莞深城际、广佛环线、佛莞城际、广清城际、珠海市区至珠海机场城际、深惠城际、穗莞深延长线、肇庆至南沙城际、中山至虎门城际。
粤港澳大湾区机场群示意图
最后,随着对大空港的集中建设,广东正加快建设珠三角世界级机场群:香港国际机场、广州白云机场、深圳宝安机场(三核);澳门机场、惠州机场、莲溪机场(三辅)。港口集群化:港口码头泊位2811个,全省港口货物年通过能力达到16.7亿吨,位居全国第二,其中集装箱年通过能力达到5948.1万标箱,位居全国第一。
粤港澳大湾区未来核心城市在哪里?
在粤港澳大湾区的城市群里,香港的行政级别和经济地位最高,人口第五,澳门经济总量和人口太少。香港是国际金融中心,广州为广东省省城和贸易中心,深圳是科创中心,2017年未在GDP和资金总量主要指标上的排序香港第一名,深圳第二名,广州第三名。
2017年未在GDP和资金总量主要指标上的排序香港第一名,深圳第二名,广州第三名
数据来源于网络
大湾区是城市高聚集能量区域,二个省级特别行政区香港和澳门,二个副省级城市广州和深圳。也是全国唯一的三个一线城市香港、深圳和广州共处在珠江口。可以很明显看出香港将会是大湾区的龙头,而核心在深圳,中心在广州。

首先,香港是国际性城市,面向世界,同时又是国际金融中心之一,世界自由港口。这样有利于吸引外国资本和技术,把香港放在龙头位置是发挥其长处。最近国家把“国际科技创新中心城市”招牌挂在香港是有意义的。

其次,香港人口715.46万人,增长率为0.4%。去年未香港本地生产总值26626.37亿港元,增长3.8%,按照2017年人民币兑港币平均汇率1.1552折算,2017年香港GDP为23049.14亿元,深港GDP尚差611亿元,旗鼓相当。

最后,香港表现金融行业强势,经济增长弱势,相对深圳表现高科技强经济增长快强势,金融业却不如香港,香港和深圳各有所,总的来说,深圳和香港是大湾区的重心。
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小编认为,从地理位置和投资价值上来说,大湾区城市价值投资由强至弱顺序排列:
深圳→广州→东莞→惠州→珠海→佛山→中山
深圳和广州在大湾区处于核心地位,自然是排在前两名的,东莞北至广州,南抵深圳,地理位置重要,未来投资回报丰厚。惠州紧挨着龙岗区,即将成为分流深圳人口的后花园,有人气了,未来也就“光明”了。佛山作为广州的卫星城市,与广州相互并存,自然潜力无限,中山地理位置重要,投资潜力也不容小觑。
大湾区各城市限购政策一览
随着粤港澳大湾区规划的即将出台,粤港澳大湾区对外籍人士开放买房资格,含港、澳、台。购买政策的放松,对粤港澳大湾区开放买房政策,以往购房条件苛刻,外籍人士只能止步公寓,如今,随着政策的放松,将会吸引很多人对粤港澳区进行投资。

在粤港澳大湾区规划,房地产作为其中“生产”、“生活”、“服务”的主要载体,以下就是大港区(除港澳台)9大城市的限购具体情况:
粤港澳大湾区各城市购房条件
粤港澳大湾区:限购、限贷详情
随着大湾区的建设计划逐步出炉,未来的大湾区将吸引更多人才和劳动力,届时,人们对湾区房产的需求会越来越大,房价很有可能会进一步攀升。而现在临深区域房价比较适中,无论是投资还是自住都是非常不错的选择。
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