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2018/08/24 第四十一期
                       深圳楼市火爆,走在深圳的街头小巷到处张贴着楼盘出售的广告。楼市的火爆带动房地产行业的快速发展,各地开发商拿地盖楼的生意也不绝于耳,但是由于现在这个年代新房基本都是期房,大家在看房的时候只有去售楼中心看沙盘和户型图。沙盘看的是地理位置和周边配套,而户型图当然看的就是房型和朝向等细节了。户型图看起来虽然简单,但是户型图传达的东西大家都看的一清二楚吗?今天深圳中原地产网就带大家了解一下如何正确的理解一张户型图。

看懂户型图就要先了解户型图上面符号代表着什么意思。

笋盘户型图

从上面的户型图我们可以了解到,本套房源是一个四房两厅两卫一厨一阳台的户型;其中黑色实心线条部分代表着承重墙,在改变房屋原有户型的时候不可随意破坏;在每个卧室靠外的墙面上标有三条连线的部分即为窗户;如果窗户的形状为凸出的矩形,则这个窗户为飘窗;另外,很多人忽视了户型图上面开门的朝向,其实每个房间门的朝向则代表了现实房源中开门的朝向;卫生间的洗手台、浴缸还有厨房的灶台都可以明确表明各个设备在现实房源中的方位。

户型图不仅可以让大家了解房屋的设备摆放和结构,更是能看出房屋设计是否合理,接下来让我们来看看,从户型图上还能看出些什么东西?

房屋朝向

房屋朝向 房屋朝向一般指的是房屋各个功能分区的朝向,比如客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间的朝向。如上图,餐厅、厨房、两个次卧的朝向是东北朝向,而主卧和另一个次卧则是西南朝向。

一般来说,朝南向的房屋采光较好,也没有严重的日晒;而朝西的房屋,有西晒,下午的采光不错;朝东的房子早晨和上午的采光好,光线相比朝西的房子要柔和;朝北的房子采光较差,但是却比较凉爽。

户型动线

合理的户型动线 不合理的户型动线


户型动线指的就是住宅动线,它指的是人们在住宅中的基本活动路线,所以,它的范围就包括了整个房子的室内空间,也就是指人们在房屋中的活动范围。

主要分为三条线:

 居住动线 :主要涉及的区域有卧室、书房;
 来客动线 :主要涉及的区域有客厅、餐厅、以及公共区域;
 家务动线 :主要涉及的区域有厨房以及卫生间、阳台等地。

承重墙和非承重墙

承重墙和非承重墙

通俗情况下,承重墙不能拆,非承重墙可以拆。但是类似厨房、卫生间等这些位置的非承重墙,墙体可以能会涉及到水路管道、电路以及防水问题,如随意拆除,也会对房屋的使用功能产生一定影响。买房的人再看户型图的时候,如果想要对新房进行改造,就一定要留意承重墙和非承重墙的位置是否可以拆除。

南北通透

南北通透

大部分人可能认为南北有窗就叫做南北通透了,其实不然,最主要的是要看窗户之间是否形成对流。所以一般我们认为,客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户阳台之间形成对流,即为南北通透。

房屋采光优秀,全明房屋

全明房屋即各个功能分区,如卧室、客厅、餐厅厨房、卫生间均有窗户,均可以自然采光,如果有储藏室的话可以例外。当然,全明房屋不一定要求南北通透,即使是全朝南的房子也是可以做到全明的。

房屋采光优秀,全明房屋

开间和进深

开间和进深

在大家看房的时候通常会听到开间和进深是多少多少,通常都理解为形容客厅的长短。其实不然,以上图为例,开间指的是东西之间的距离,进深则指的是南北之间的距离;开间小,进深大则房屋采光不好,影响房屋采光通风效果;开间大,进深小,采光通风非常好,但容易让室内温度和适度不稳定;按照比较科学的说法,开间和进深的比例为4:6比较合适,开间如果为4米,进深为6米比较合适。

动静分区

动静分区

户型的动静分区指的是客厅、餐厅、厨房等一类主要供人活动的场所,与卧室、书房、这一类供人休息的场所分开,达到互不干扰的效果,这样更有利于居家生活,使空间分配更加合理化。

看到这儿,大家是不是对户型图又有了新的认识,买房之前认真了解和观察户型图是个非常重要的步骤,大家如果碰到买房的时候,千万要注意啦。
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