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2018/09/14 第四十二期
对很多中国人来说,房子是组成一个家庭的重要“依靠”,只有拥有了属于自己的房子,这个家庭才会有个真正遮风挡雨的 地方。可是,随着房价的日益攀升,能够全款够房的家庭少之又少,于是按揭购房逐渐出现在人们的视野中,凑足一笔不菲 的首付之后,分三十年偿还贷款,不仅可以帮助经济实力稍弱的家庭完成置业梦,更是能有效的缓解通货膨胀带来的风险。 另一方便,按揭的家庭又不得不面临长达三十年的高额贷款,每日承担的心理压力可想而知。贷款买房就像是一把双刃剑一 样,悬在刚需们的头上,不停地“诱惑”着每一个拥有着在深置业梦的年轻人们。

如何有效合理的办理分期购房,使购房后的风险降到最低是每个要买房的家庭都应该非常清楚的事情。 今天,深圳中原地产网就为大家整理一下关于贷款购房那些你必须知道的事情。首先,购房者选定一 套心仪的房产,在贷款之前要做哪些准备呢?
准备足够的首付
按照深圳市最新的限贷限售政策,首套房通常是需要准备三成的首付,二套房则至少需要准备七成。考虑利率问题,贷款买房的人要多准备点资金,最好确保每月还款额不超过家庭总收入的40%。

首套房通常是需要准备三成的首付,二套房则至少需要准备七成。
根据自身情况选择合适的还款方式
购房贷款方式主要分为:住房公积金贷款、商业贷款这两种。

购房贷款方式主要分为:住房公积金贷款、商业贷款这两种。
提前准备好贷款资料
资料有:身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。

身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明
要提供真实资料
如果贷款的购房者向银行提供了虚假材料,则可能带来比较严重的影响:

轻则影响银行审查,不能发放贷款,买不了房;重则可能因为个人提供虚假材料,导致不能办理贷款,造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任,支付相当数额的违约金。
选择适合自己的还款方式和期限
还款方式有等额本息还款和等额本金还款这两种,贷款年限最高 30年

等额本息还款法适用人群 等额本金还款法适用人群
确定放款期限
贷款买房还要注意一点就是你申请的贷款额度银行审批期限,由于最近各大银行额度紧张,不少银行的放款期限较长,有可能对购房产生意想不到的影响。

一旦在银行成功办理贷款业务,就可以回家安心等待放款,房款成功到账后就可以“喜迁新居”了。在银行放款之后,贷款人就要开始背负长达三十年的债务了,在这时,一定要注意按时还款,如果不能按时还款则会造成难以估量的损失。下面我们再来看看如果不能按时还款,会造成哪些后果呢?

到了要还款的时候,如果你无法还贷的话,一般的银行都会给一段时间缓冲期:

①如一星期内会催促你还款,如果你及时还了,那么这一星期之内就不需要缴滞纳金了。

②如果你三个月之内归还的话,就需要缴纳贷款和滞纳金了。

※当然,如果这个时间已过,那么银行就会走法律程序了,到时候就麻烦了。

①经济损失:产生罚息,根据与银行签订的贷款合同进行罚息处罚;

②信任危机:影响个人征信,逾期严重者,银行会把不良记录录入央行征信,假如以后再想从银行申请信用卡、贷款买车、投资等,将会比较困难。

※这里要特别注意,房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重得多。

③经济压力:提前收回全部房贷,逾期还款,银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷。

④房产损失:起诉,拍卖房产。长期不还或者多次不还,银行会起诉到法院,法院会查封你的房产进行拍卖,强制一次还清所有贷款。

不过,如果你只是延误一两天的话,那就没什么太大的关系,只要赶快按时存钱到银行卡就好了。

※注意:当你存钱进去时,银行有可能不会马上扣款,因为过了当月扣款日期。小编建议还是每月提前将钱存入银行卡,毕竟这不是个好习惯。

存钱后,你可以马上联系银行客服,告诉银行你房贷逾期忘记还贷款了,但现在可以进行扣款操作了。

买房是一件大事,不仅关乎整个家庭的生活质量,更是对自己未来的一个透支,购房时一定要在自己能力范围之内来操作,不要因为自己一时兴起,购买超乎能力范围之外的房子,最终“人房两失”。深圳中原地产网专注购房安全二十年,严控十八道交易流程,专业的经纪人团队,人性化的服务为购房者带来最舒适安全的购房体验。
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