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2018/11/16 第四十四期
不知不觉2018年已经快过完了,马上就要迎来2019年!回望过去的一年,深圳楼市度过了相对平稳的一年,在限售、限购、三价合一、7.31新政的 "降维打击"下,深圳房价基本算是"岿然不动",总体上"稳中微跌"。

但是从另一方面来看,深圳房价趋于平稳,成交相较以往大幅度下降,市场内所囤积的房源也越来越多,供刚需选择的房源也越来越多,刚需购房者应该抓住这个时机,多多看房,说不定能找到一套价格实惠,又适合自己的笋盘呢?

另外,即使找到了心仪的房子,在购买前也要万分注意,有些购房小知识如果买房前不注意,以后也会吃大亏。本周深圳中原地产网就为大家普及一下三个关于换房的"冷知识"。
婚前全款买房,只写一方的名字

不管是男方还是女方,只要是在婚前全款买的房子,并且是登记在了自己一个人的名下,这就属于自己的婚前财产,所以房子是属于个人婚前的财产,就算婚后加上了伴侣方的名字,这个房子到时候需要分割财产的话,伴侣方也是没有办法分到的。
男方全款购买,房产证在女方一人名下

不管是婚前还是婚后,如果是男方全款购买的房子,但是房产证只在女方一个人名下的话,房子是属于男方赠予女方的,就算能够有证据能够证明是自己买的房子,那么到时候也只能够判定为女方的个人财产,男方无权进行分割。
婚前贷款买房,登记在一方的 名下

如果是贷款买房一般是按贷款出资比例来分割,但是一般房屋登记在谁的名下,房子就是归谁的,如果是婚后共同还清贷款的话,那么拥有这个房子的人就需要向另一方支付补偿款,这个补偿款根据还贷金额和房产增值的部分来按比例分配。
婚前财产婚后买房,登记在一 方名下

不管是男方还是女方,如果是婚后购买房屋,但是用的购房款全是自己的婚前财产(有证据证明),并且是只登记在一方的名下,那么这种情况也会被判定会是婚前的个人财产,另外一方是没有权利分割房产的。
契 税:法定继承人免除契税;非法定继承人需缴纳房款的1%;
增值税:满五年的普通住宅可以免除增值税;不免五年的房屋需缴纳5.6%的增值税及附加税;
个 税:免征,但继承后对外出售,则需缴纳房价的20%;
登记费:80元;
公证费:房产评估价的2%,不低于200元。
契 税:房产受赠人需要全额缴纳契税,缴纳比例为房屋价值的3%;
增值税:直系亲属或具有抚养,赡养关系的人之间赠与房产的,免增值税;
个 税:直系亲属或具有抚养,赡养关系的人之间赠与房产的,免个人所得税;
印花税:5元;
公证费:一般为房产评估价的1%。
契税:根据房屋的性质和面积不同,税费=(房屋总价-增值税)*1%/1.5%/3%;
增值税:当房屋年限小于两年,增值税=房屋总价/1.05*5.6%;当房屋性质为非普通住宅时,增值税=(房屋总价-增值税)/1.05*5.6%;
个税:房屋满五年免征;未满五年,房产为普通住宅,增值税=(房屋总价-增值税)*1%;未满五年,房产为非普通住宅,增值税=(房屋总价-增值税)*1.5%.
印花税:20元;
以上三种过户方式中,子女继承是最省钱的。但是前提是过户方已经去世,如果父母尚在就想将房产过户给子女,以后考虑卖出的成本,买卖过户是最划算的。

另外,普通住宅买卖最划算,非普通住宅的话,赠与过户则是最划算的。
以上就是本次深圳中原地产网为大家整理的关于换房的冷知识,大家在购房之前一定要擦亮眼睛,不要吃亏了。登录深圳中原地产网,获取更多房产信息。
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