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2018/12/21 第四十五期
自从7.30新政开始,深圳楼市受到了比较严重的冲击,金九银十不在像前两年那样成交活跃。

首当其冲的是新市场,去年很火的香山美墅,在没有涨价的情况下,今年这期去化率只有35%;而让市场等了三年的绿景红树湾一号,项目开盘当天虽然去化率有70%,但售罄的居然是137/167两种大户型。

虽然上个月的华强城、万科星城、万科臻山府为市场打了一针"强心剂",但是这些网红大盘的成功并不能完全掩盖整体市场的低迷。

再加上二手市场的整体下调,全市90%的区域的二手房报价都在下跌。所以,现在市场已经给各位购房者流出来充足的时间,想买房的,是时候去看房了。
销售成绩不佳,深圳楼市也在自我调整
刚需要沉住气,多看多选,不怕业主不卖了
楼市是个追涨杀跌的过程,深圳楼市更是这样,在过去的房地产周期中,深圳的房子一直是抢着买的,大多数房子买到就是赚到,往往一些好盘刚开盘就已经销售一空。

但现在不一样了,市场中不断增加的供应、不断增加的库存,外加年底了地产公司为了完成的任务,回笼资金,会有不少的新盘推出各种打促销的活动。这个时候你就别在家窝着了,建议迈开你的小短腿,多跑多看看。

预计接下来的两个月,可能会出现更多的新盘选择低价开盘,而之前销况较差而回款压力又大的楼盘,会有机会推出更多的特价。
买房其实最重要的就是选个好地段。而选地段和囤黄金是一个道理,都是看增值保值能力。一般来说,一个城市的核心区域具有地段优越、配套完善、交通便利、聚集高端人群的特点,也就是所谓的黄金地段。福田和南山正是深圳核心区域的房产,抗跌性强,又能对抗通胀。

即使面对最坏的情况,核心区域也是相对稳健安全的选择,就算是受利空的影响下跌了,日后也是可以很快受到利好的影响提升价值。所以手头上资金充足,有很强购房实力的朋友们在置业换房的过程中,一定要往福田、南山等区域靠。因为深圳楼市在以往过去的波动中,香蜜湖、后海、华侨城等核心区域一直都是坚挺的。
福田南山的房产仍然是最保值的资产,有能力的还是要买这里
现在的深圳二手市场,可以说是上车简单,下车难。市场的涨跌基本都是同涨同跌,或者优质片区和小区上涨、普通片区和小区不涨甚至下跌的分化行情,整体上并没有太大的差别。

如果有置换需求的家庭尽量要先卖后买,先多跑多看看,看房可以提前进行,心里有了主意之后签了卖房合同再下定下一套。不然在深圳二手房遇冷的情况下,极有可能买了新房子,旧房子却没有卖出去,久而久之就很有可能造成资金链断裂,带来不可弥补的后果,到那个时候就得不偿失了。
就像小编上面说的,现在二手市场遇冷,有不少投资客熬不住了都会在这个时间段放盘,市场内时不时会出现低于市价不少的优质笋盘,这时候我们业务员小哥哥的作用就能体现出来了。

市场上如果有好盘出现的话,最早知道的肯定是片区内的房产中介。如果想要掌握最新最一手的笋盘信息,肯定需要多认识咱们的房产中介,这个时候重点就在四个字:信息优势。如果有目标盘的话,尽量选择和小区附近的中介打好关系。因为楼盘附近的中介往往是拿到第一手资料的人,这个时候有关系比什么都好使。
多跟中介打好关系,成功的人往往是有准备的人
刚需置业要慎重,地段和未来潜力最重要

刚需置业一定要选好,最主要还是看潜力和片区规划,就像上个月推出的华强城和万科星城,刚需自住属性强,再加上片区规划清晰,未来潜力大,
最终楼盘大卖。

不不仅仅是大空港,作为深圳面积最大的区,龙岗在售新盘数量也是全深圳最多的。随着旧改的推进,龙岗的配套也会进一步的跟上,目前龙岗中心
城的三馆一城也开放了,生活便利性大大提高。
2008年的事情告诉我们,深圳楼市虽然疯狂,但是仍然是有一个极限的。楼市跟股市一样同样会有涨有跌,不要为了买一套房,使用高杠杆手段或者花光所有现金,如果碰到任何一点突发意外,所带来的后果也是影响非常大的。

另外,目前深圳市场的整体流动性不是特别强,这也就意味着一旦高杠杆的人现金流出现差错,拆东墙补西墙的办法将失去效用,最终面临的就是断供的风险。

而此时的买家又是幸福的,手上有钱,市场有房,属于你们的时间终于来了,慢慢挑,慢慢看,总是能找到性价比高的。
买房量力而行,不要倾尽一切
买房要专一,说买住宅就绝不买公寓

住宅和公寓是个老生常谈的问题了,公寓不仅购房首付上,禁售时间上,学位上都有着不小的劣势,再加上国家对公寓的打压还是相对明显。

年末想置业的刚需们,还是专注在住宅上,现在市场房源多笋盘频繁出现,多看,多走,多问,总会有适合你的。
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