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10月 | 新房供应攀升,一二手成交量继续下滑

10月 | 新房供应攀升,一二手成交量继续下滑

来源:深圳中原地产网发表时间:2018年11月02日 10:18


新 房 市 场



供应量持续攀升


10月深圳全市新房住宅批售约51.41万㎡,推售约74.23万㎡。年底开发商为了完成销售目标,加速资金回流,入市意愿强烈。

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成交量继续下滑


10月深圳全市一手住宅的成交均价为54071元/平,环比下降0.02%,即下降9元/平。

10月新房住宅的成交套数为1835套,环比下滑18.35%。

成交面积方面,本月成交17.82万平,环比下滑19.10%。月成交量继续下滑。

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仅南山成交均价下跌


分区域来看,10月全市成交均价最高的区域为福田,成交均价为95736元/平。全市成交面积最大的区域为龙岗,成交面积为7.61万平。

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10月全市仅盐田和龙岗成交面积有所增加,10月盐田成交住宅16套,成交面积0.17万平,因为成交量较少,所以环比波动较大。

龙岗区成交面积环比上升5.8%至7.61万平。福田成交面积环比下降56.4%至0.15万平。

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10月除南山区,全市各区成交均价普升。

南山受乐尚林居项目影响,成交均价环比下滑2.6%至81769元/平。龙岗受佳兆业未来城项目影响,成交均价环比上升26.0%至43796元/平。

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佳兆业未来城成交量居首位


10月深圳全市成交前十楼盘,佳兆业未来城以210套的成交量夺冠。

排名第二和第三的分别是宝安区的康达尔山海上城和博林君瑞。

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二 手 住 宅



二手住宅成交量持续下滑


10月二手住宅成交量3787套,较上月下滑23.5%,除今年2月份春节影响成交只有3133套外,本月成交量创下近20月以来的最低值,市场成交持续低迷。

中原领先指数报884.0,环比小幅下滑0.73%,二手均价连续三个月下跌。

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各区二手住宅均价皆下滑


10月全市二手住宅均价为52481元/㎡,环比下滑0.73%。

全市各区二手住宅成交均价皆出现下跌。其中,宝安和福田下滑幅度最大,宝安均价下滑1.1%,福田下滑1.0%。而罗湖下降幅度最小,环比下滑0.4%,均价57553元/平。

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10月深圳各区二手住宅市场成交量除盐田外,皆大幅下滑。

其中,盐田成交98套,环比上升4.3%。龙岗成交下滑最大,近八个月第一次成交低于千套,成交838套,环比下降30.2%。南山成交659套,下滑24.8%。

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从样本房源的涨跌区间上来看,上涨房源占比下滑至41%,下跌房源占比59%。

整体来看,价格变化幅度在-5%~-0%的房源占比达到31%,价格变化幅度在-10%~-5%的房源占比达到28%。

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租 赁 市 场



租金水平保持上升趋势


根据深圳中原研究中心监测显示,租金方面10月全市住宅租金72.6元/平·月,上调0.52%,继续保持上升趋势。

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盐田租金领涨


从租金水平看,福田租金水平全市最高,为111.5元/平;南山紧随其后,达到104.7元/平。

从各区租金变化幅度来看来看,仅南山区和龙华区租金下滑,其他各区租金皆有上涨。

其中,盐田租金涨幅最大,环比上升2.75%;福田环比上调1.19%,涨幅紧随其后;龙华区下滑最为明显,环比下滑1.02%。

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中 原 研 判



  • 十月规土委备案数据继续大幅下滑,除去今年2月受春节影响,一二手成交量皆为2017年4月以来的新低;同时,一二手价格继续呈现下滑趋势,二手价格连续三个月下滑,二手价格趋势由升转跌,一二手价格走势背离现象基本扭转。

  • 今年以来,深圳调控力度加大,731新政持续影响;十月中美贸易战进一步升级,全球经济增速放缓,外围环境恶化。三季度中国GDP增速放缓至6.5%,为十年来最低水平,同时人民币持续贬值,美股大跌,在房地产市场预期转变的背景下,持币观望者大增。

  • 十月份开发商推盘节奏继续加速,开发商迫于资金压力和年底业绩压力,许多捂了很久的现房、准现房项目纷纷推出,部分开发商提前推出新盘增加销售量,新房的访客量有所提高,但是成交转化率不高。预计后期开发商保持快速的推盘节奏,新房成交量将有所回升,但是二手成交量将维持低迷。



2018年11月潜在入市项目


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二维码
标签: 新房 供应 二手 成交 下滑