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咖姐课堂 | 千万别忽视二手房房龄,它关乎你的切身利益!

咖姐课堂 | 千万别忽视二手房房龄,它关乎你的切身利益!

来源:深圳中原地产网发表时间:2018年11月09日 18:11

买二手房是门大学问

选房时需要考虑到方方面面

例如地段、配套、朝向、户型、楼层…

但有一点同样重要的因素却常被忽视

那就是——“二手房房龄”

它关乎购房者的切身利益

对居住体验、购房成本、贷款等都有影响

今天我们就来了解一下~

什么是房龄?

房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

这里要注意的是,房龄不同于房屋使用年限,房屋使用年限是指房屋的土地使用年限,是从开发商拿地之日开始算起

例如某楼盘的拿地时间为1995年、竣工交楼时间为2005年,那么到2018年,该楼盘二手房的房龄为13年。

房龄太大会出现哪些问题?

★ 土地使用年限

房龄大的房子,还剩余的土地使用年限自然就短一些,到期后要按相关流程进行续期。

即使不会居住到土地使用年限到期,也可能会因为剩余年限少而转手困难。

对贷款的影响

购买二手房,银行会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20至25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆直接不予放贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。

此外,一般来讲二手房的贷款年限要看三个因素:房龄、贷款人年龄以及规定的较高年限。比如原先贷款期限加上房龄年限最长为40年,如果房龄已达25年,贷款期限最长只能为15年,这样月供压力较大

居住成本增加

一方面,房龄大意味着有效使用年限的缩短,如果在价格上优势不明显的话,其实就间接提高了购房成本。

同时,随着时间的洗礼,房子本身也会出现各种问题:例如门窗锈坏、房屋漏水、墙体剥落、管道堵塞等,进行维护维修也会成本大增,甚至会有安全隐患。

居住体验欠佳

购买房龄大的房屋难以享受到如今日新月异的设计、科技、户型、景观;老房子年代久远,以前的社区规划、环境、管理、停车位等方面可能与现在人们追求的生活方式存在一定差异

老房子如果附近都是老城区的话,有距离近的旧改项目也会在短期内影响生活质量。

升值空间有限

老房子以上几个负面影响都会导致房屋升值空间受限,此外,通常老房子位于市区较好地段,周围配套较为成熟,除非有旧改项目助力,否则很难找到新的配套规划刺激升值(当然,处于名校学区的要另当别论)。

综合以上的因素来看,老房子在转手出售、出租时,很受局限。

老房子真的一无是处吗?

其实一些房龄大的房子也有它独特的优势:

一是价格优势,老房子通常在价格方面与新房、次新房有很大区别;

二是配套优势,因为这些老房子以前也是处于当时比较中心的位置,所以附近交通,教育,商业,医院等配套一般还是比较完善的,起码能满足生活所需,不像有些亟待发展的片区还要等配套慢慢完善。

房龄大的房子到底能买吗?

首先,要确定自己购房的主要需求,是否是为了上学用、自住还是投资等,明确了需求,再衡量是否要买房龄较老(超20年)的房子;

房龄在10年以上的房子也不是最佳选择,再过数年,房龄就接近20年了,贷款不好办,且升值空间也有限;

在二手房市场上,5-10年的房子比较受欢迎,因为这类房子的税费较低,且房龄适中,购房者可以顺利的申请贷款;

当然,如果某房源除了房龄老以外有其他优势,如经典户型、完善配套、老牌名校等,也可以适当放宽对房龄的限制。


部分内容来源:搜狐焦点网 | 房天下

整理:中原大咖

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标签: 二手房 房龄 房产知识 老房子 配套