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楼市一周报 | 上周6项目入市,一手住宅开盘去化仅一成

楼市一周报 | 上周6项目入市,一手住宅开盘去化仅一成

来源:深圳中原地产网发表时间:2018年11月12日 18:47

本文来源:深圳中原研究中心

深圳中原研究中心-楼市一周报(第45周)

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  • 官网显示上周仅两个项目获批,根据市场监测,六项目入市,一手住宅开盘去化仅一成。

  • 上周新房住宅共成交426套,环比↓2.7%;成交均价环比↑0.2%,为53932元/平。

  • 本周经理人指数下跌1.48%;深圳中原报价指数下调0.08%。

1 宏 观 点 评

【NEWS 国常会:小微企业贷款利息减

[国常会:小微企业贷款利息减负]

  • 国务院总理11月9日主持召开国务院常务会议,要求加大金融支持缓解民营企业特别是小微企业融资难融资贵;决定开展专项行动,解决拖欠民营企业账款问题;部署有效发挥政府性融资担保作用支持小微企业和“三农”发展。

  • 力争主要商业银行四季度新发放小微企业贷款平均利率比一季度下降1个百分点。整治不合理抽贷断贷,清理融资不必要环节和附加费用,严肃查处存贷挂钩等行为。同时采取措施做好信贷风险防范。

[财政部:科技企业孵化器等未来三年将免征房产税、增值税]

  • 11月5日,财政部、税务总局、科技部、教育部发布通知,自2019年1月1日至2021年12月31日,对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地,免征房产税和城镇土地使用税;对其向在孵对象提供孵化服务取得的收入,免征增值税。

[深圳:深圳出台没收违建指导意见]

  • 11月7日,深圳市规划国土委发布了《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》。按照《指导意见》,深圳市、区财政主管部门是没收违法建筑的接收单位;违建如被没收,法律层面上将转化为国有资产。另外,《指导意见》指出在没收执行后应当由接收单位实际控制。

  • 各区政府应当对没收违法建筑进行登记造册,将土地和地上建筑物统一登记入库,载明建筑位置、建筑面积 、占地面积等相关内容,并对《行政处罚决定书》等案卷材料、人民法院作出的裁定书等司法文书、 《非法财物移交书》等移交文书进行造册存档。

【NEWS 租赁住房租期不超20年,不得一次性收取5年以上租金

[深圳:发布城中村总体规划意见稿]

  • 11月5日,深圳市规划和国土资源委员会发布《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018-2025)》(征求意见稿)。

  • 《规划》指出将控制城中村拆除新建类改造项目的节奏,确定未来7年内保留的城中村规模和空间分布。有序引导各区开展以综合整治为主,融合辅助性设施加建、功能改变、局部拆建等方式的城中村更新。

  • 要求建立协调的城中村存量开发管理机制;强调政府主导,鼓励市场参与;通过综合整治推动城中村升级转型,强化其租赁市场管理并开展规模化租赁业务,满足条件的可纳入政策性住房保障体系。

[深圳:公布已出让未建用地土地用途变更和容积率调整处置办法]

  • 11月5日,深圳市规划国土委关于公开征求《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法(第二次征求意见稿)》意见的通告。对于居住用地增加建筑面积的,超出原合同约定建筑面积的部分均建设为可销售的人才住房。

[武汉:租赁住房租期不超20年,不得一次性收取5年以上租金]

  • 武汉市房管局联合武汉市国土规划局发布《武汉市新(配)建租赁住房管理规定(试行)》(征求意见稿)。规定要求,今后武汉新(配)建租赁住房应全部用于租赁,不得“以租代售”,对外出租单次租期不得超过20年,不得一次性收取5年以上租金,不得以收取保证金等其它方式变相出售。

中原点评

  • 本轮城中村总体规划意见稿是综合考虑了城中村有史以来的治理难点、痛点。由于城中村存在比例的合法性问题以及近年违法抢建造成的高容积率,所以导致拆迁施工耗时长、难度大,治理慢;本次意见稿指出,要“确立未来7年内保留城中村的规模和空间分布”,开展“规模化租赁业务”以及“政策性住房保障体系”,以综合整治以及辅助性加建、局部拆除等方式进行,不进行一刀切式的整收整购,受该政策影响,诸如拆除重建的新项目将从根源上减少供给,对已立项的项目将是利好。

2 土 地 成 交

上周有3宗土地成交(招拍挂)。

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3 批 售 情 况

上周仅两个项目获批。

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4 开 盘 监 测

上周有六个项目开盘,其中三项目含住宅产品,一手住宅开盘去化仅一成。

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5 一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交426套,环比↓2.7%;面积共计41851平,环比↓3.5%;

成交均价环比↑0.2%,为53932元/平。

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6 一 手 住 宅 成 交 TOP10

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7 二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手成交973套,环比↓9.15%;成交面积82547平,环比↓5.29%;

成交均价环比↓ 0.03%,为50650元/平。

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(备注:为了更准确的反映市场情况,样本楼盘根据市场成交热度进行了调整,因此第22周全市二手住宅均价有较大的变动)

8 一 二 手 月 度 走 势

截止至11月11日,本月深圳全市一手住宅累计成交695套,成交均价54030元/平。

二手住宅累计成交1350套,二手均价为50650元/平。

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(备注:为了更准确的反映市场情况,样本楼盘根据市场成交热度进行了调整,因此四月全市二手住宅均价有较大的变动)

9 一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交452套,共27848.7平,套数环比↓4.6%,面积环比↓8.0%。

上周一手办公成交198套,共16288.7平,套数环比↓10.8%,面积环比↓33.3%。

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10 二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交77套,共计4242.7平,套数环比↓10.5%,面积环比↓7.5%。

上周二手办公成交10套,共计947.7平,套数环比↓60%,面积环比↓74.4%。

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11 经 理 指 数

本周经理人指数下跌1.48%,报46.86%,表明对后市看跌的经理人数占比较高。

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12 报 价 指 数

2018年第45周深圳中原报价指数录得31.26%,较前一周下降0.08%。

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13 各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

  • 从区域来看,上周七区报价普跌,其中盐田报价下调2.0%,跌幅最大。除盐田之外,其他各区报价跌幅较上周有所收窄。

  • 从报价变动的区间来看,上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为62.73%,较前一周增加了1.91%;上周二手住宅报价上升的盘源占比为27.75%,较前一周增加了0.96%。

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14 各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

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15 市 场 预 期

  • 网签数据显示,11月1日至11日,深圳新房住宅共成交695套。

  • 根据市场监测,开发商推盘节奏加快,但是开盘去化不理想,成交或将继续低迷。

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