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127万平!宝安新桥东片区巨无霸更新单元计划草案公示!

127万平!宝安新桥东片区巨无霸更新单元计划草案公示!

来源:深圳中原地产网发表时间:2018年11月27日 18:11

今天(11月27日),深圳市规划和国土资源委员会网站发布了关于《宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元计划》(草案)公示的公告,并公开征求公众意见。

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新桥东片区重点城市更新单元

根据公示内容,新桥东片区重点城市更新单元位于宝安区新桥街道,申报主体为深圳市宝安区城市更新局,拆除范围用地面积为 1274442 平方米

拟拆除重建范围如图:

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项目拟更新方向为普通工业、新型产业等功能。土地移交率不低于35%

根据公示内容,这一城市更新项目还将:

◆ 落实一所建设用地规模不小于40000平方米、班级规模不小于48班寄宿制高中。从支持教育发展角度,该高中在条件允许的情况下,尽可能提高配置标准,增加班级规模。具体规模可结合用地条件在更新单元规划中确定。

◆ 在落实“一带一路”战略、对标国际大湾区、推进建设国际一流湾区名城的背景下,下阶段应在落实深圳市城市总体规划、法定图则等相关法定规划的基础上,高标准落实各类公共设施

◆ 鉴于该更新单元面积较大,区域位置优越,建议采取国际咨询方式,对该更新单元城市设计进行深入、详实研究,推动该更新单元高水平规划、高水准建设

◆ 应落实《深圳市工业区块线管理办法》、市区城市更新“十三五”规划等管控要求。

新桥东片区

新桥东片区位于新桥街道中部偏南,片区范围主要隶属新桥街道,南部部分区域涉及福永街道。片区位于广深科技创新走廊(深圳段)北部,紧邻深圳西中心,片区毗邻火山公园和凤凰山森林公园,自然环境资源条件较好。

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(图片来源见水印)

今年6月,宝安区发布《宝安区城市更新“十三五”规划》,规划中提到将加快旧工业区改造,其中一项举措就是开展政府主导工改M1。并以新桥东重点产业更新单元改造为试点,探索政府主导实施工改M1城市更新和重点产业更新单元开发新路径,为重点企业精准配置产业空间。

随后在6月23日,为推进新桥东片区城市更新项目,新桥街道指导黄埔、洪田股份公司分别召开股东大会,对更新意愿进行表决,以到场表决人员100%通过的完美结果,顺利完成项目更新计划申报前置手续。

【更新愿景】

◆ 项目规划建设后,新桥东片区将释放数百万平方米量级的产业空间,成为落实市委精神的宝安表达;并重构新桥东片区内部路网体系,增设道路交通设施,强化对外交通联系;

◆ 以科技、创新为元素,结合水系、绿地,打造公共廊道串联整个片区,创造舒适宜人的生活、办公环境品质;

◆ 以服务产业为核心,按高端、中端、基础三个层次需求配置服务设施,设置创新工坊、科技馆,会议中心等设施,设立上市孵化、创新产业链服务、产研交互等产业服务平台。

【四大价值大幅提升】

◆ 环境质量的提升。充分发挥区域依山傍水的天然优势,形成新桥东绿色生态圈,成为一片清新怡人的休闲氧吧。

◆ 交通通达性的提升。内外交通体系的重构,形成新桥东便捷交通圈,为社区带来更加便利的生活和工作条件。

◆ 物业价值的提升。大批高新企业和大规模企业的入驻,形成新桥东国际商业圈,提升了区域租金水平,提高了物业价值,同时创造了更多的商业机会。

◆ 配套服务水平的提升。学校、医院、便民服务等基础配套的建设,形成新桥东现代生活圈,使社区居民生活水平再次攀升。

在11月出台的《深圳市关于进一步加快发展战略性新兴产业的实施方案》中,新桥东片区名列37个重点发展片区之一:

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(图片来源:滨海宝安)

【新桥东科技城片区】深度融入广深科技创新走廊,发挥国家高新技术企业的带动作用,开展智能硬件、智慧物流数据中心等关键技术研发,打造成为全国知名的智能装备与物联网科技创新基地。

新桥东片区

将彻底改变目前现状

成为重点产业集聚、环境优美、交通便利

生产、生态、生活“三生”融合的

国际化、现代化新城区


来源:滨海宝安 | 古镇新桥 | 规土委网站

整理:中原大咖

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标签: 宝安 新桥东 城市更新 公示