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楼市一周报 | 5项目入市,新房住宅成交继续↑24.2%

楼市一周报 | 5项目入市,新房住宅成交继续↑24.2%

来源:深圳中原地产网发表时间:2018年12月03日 19:08

本文来源:深圳中原研究中心

深圳中原研究中心-楼市一周报(第48周)

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  • 上周共四个项目获批,五个项目开盘入市,一手住宅去化约53%。

  • 上周新房住宅共成交636套,环比↑24.2%;成交均价环比↓1.3%,为53681元/平。

  • 本周经理人指数上升1.22%;上周深圳中原报价指数较前一周上升0.06%。

1 宏 观 点 评

【NEWS 央视:中美就经贸问题达成共识 停止相互加征新的关税

[央视:中美就经贸问题达成共识 停止相互加征新的关税]

  • 12月2日,外交部部长王毅就中美元首会议举行中外媒体吹风会。王毅在会上说,中美双方就经贸问题进行的讨论十分积极,富有建设性,两国元首达成共识,停止相互加征新的关税。

[自如:取消不涨幅租金限制]

  • 11月30日,长租公寓自如发布《续约涨幅规定》补充通知,其内容显示,12月1日起,自如将取消不涨价及续约涨幅不超过5%限制,且为保持合理价格涨幅,系统给出的续约价格最高涨幅为10%。对此,自如方面昨晚回应,未来包括北京在内的全国九城市续约价平均涨幅不超5%。

[深圳出台有关历史用地的新规]

  • 11月27日,深圳市规土委发布《深圳市拆除重建类城市更新单元土地信息核查及历史用地处置规定》,《规定》在继承原有政策主要条款的同时,进一步从落实最新政策、简化审批内容和材料要求、优化工作程序和手续等方面进行了修改完善。

  • 《规定》显示,城市更新单元拆除范围内未签订征(转)地协议或已签订征(转)地协议但土地或者建筑物未作补偿,用地手续不完善的建成区,可纳入历史用地处置范围。此外,申请历史用地处置的用地需满足用地行为发生在2009年12月31日前的要求。

中原点评

  • 本次中美关系经首脑会晤后已再度有所缓和,据多方消息显示,中美两方在关税上已达成一致,自明年1月1日后将下调原定的25%关税,将维持在10%,中美正朝着全面取消关税这一目标共同努力,但目前这只是阶段性的和缓,也并不意味着贸易战就此彻底结束,G20峰会上美日欧强调WTO改革,并将在下次会议中提交改革方案,美国未来在全球经济的地位将会水涨船高,其政治、经济、文化等影响力将更上一层台阶。

2 土 地 成 交

上周有3宗土地成交(招拍挂)。

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3 批 售 情 况

上周共四项目获批。

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4 开 盘 监 测

上周有五个住宅项目入市,开盘去化约53%。

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5 一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交636套,环比↑24.2%;面积共计62137平,环比↑23.3%;

成交均价环比↓1.3%,为53681元/平。

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6 一 手 住 宅 成 交 TOP10

11.26-12.02

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7 二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手成交872套,环比↓7.72%;成交面积72730平,环比↓8.73%;

成交均价环比↑0.02%,为52154元/平。

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(备注:为了更准确的反映市场情况,样本楼盘根据市场成交热度进行了调整,因此第22周全市二手住宅均价有较大的变动)

8 一 二 手 月 度 走 势

11月深圳全市一手住宅累计成交1985套,成交均价54066元/平。

二手住宅累计成交4175套,二手均价为51996元/平。

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(备注:为了更准确的反映市场情况,样本楼盘根据市场成交热度进行了调整,因此四月全市二手住宅均价有较大的变动)

9 一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交185套,共11471.5平,套数环比↓38.1%,面积环比↓42.1%。

上周一手办公成交104套,共7542.6平,套数环比↓ 30.7%,面积环比↓24.6%。

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10 二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交165套,共计9666.0平,套数环比↑ 41.0%,面积环比↓0.1%。

上周二手办公成交26套,共计3553.7平,套数环比↓3.7%,面积环比↑36.8%。

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11 经 理 指 数

本周经理人指数上升1.22%至47.70%。

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12 报 价 指 数

2018年第48周深圳中原报价指数录得32.88%,较前一周上升0.06%。

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13 各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

  • 从区域来看,上周七区报价普跌,其中龙岗报价下调1.5%,跌幅最大。

  • 从报价变动的区间来看,上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为58.94%,较前一周减少了1.50%;上周二手住宅报价上升的盘源占比为26.81%,较前一周减少了2.34%。

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14 各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

11.25-12.01

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15 市 场 预 期

  • 网签数据显示,11月深圳新房住宅共成交1985套,环比上月↑8.17%。

  • 根据市场监测,上周五个住宅项目入市,开盘去化约53%,预计年前新房成交或将有所上升。

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标签: 深圳 新房 二手房 商办 成交 数据