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11月 | 新房供应持续增加,一二手成交转跌为升

11月 | 新房供应持续增加,一二手成交转跌为升

来源:深圳中原地产网发表时间:2018年12月04日 16:59

本文来源:深圳中原研究中心

新 房 市 场

【供应量持续增加

11月深圳全市新房住宅批售约115.9万㎡推售约95.1万㎡。年底开发商为了完成销售目标,加速资金回流,积极推盘入市。另外,在个别热点楼盘的带动下,市场信心有所回升。

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月成交套数回升8%

11月深圳全市一手住宅的成交均价为54066元/平,环比下降0.01%,即下降5元/平。

11月新房住宅的成交套数为1985套,环比上升8.17%。成交面积方面,本月成交19.51万平,环比上升9.49%。

近期大量新房项目入市,刺激了新房市场成交。

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仅南山成交均价上涨

分区域来看,11月全市成交均价最高的区域为福田,成交均价为91089元/平。全市成交面积最大的区域为龙岗,成交面积为7.69万平。

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11月全市仅宝安成交面积有所下滑,11月宝安住宅成交5.97万平,环比下滑16.0%。

盐田主要受佳兆业盐田城市广场项目影响,成交面积上升412.5%至0.86万平。

福田受中洲湾项目影响,成交面积环比上升206.8%至0.46万平。

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11月除南山区,全市各区成交均价普降

南山成交均价环比上升1.7%至83165元/平。龙岗成交均价环比下滑15.0%至37209元/平,跌幅最大。

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香山美墅成交量居首位

11月深圳全市成交前十楼盘,香山美墅以187套的成交量夺冠。

排名第二和第三的分别是龙岗的远洋新天地和凤凰公馆。

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二 手 住 宅

二手住宅成交量回升

11月二手住宅成交量4175套,较上月回升10.2%,在经过九月、十月连续两个月的大幅下滑后,成交量有所回升,但依然维持在低位

中原领先指数报875.8,环比下滑0.92%,二手均价继续保持调整态势。

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龙华和罗湖二手住宅均价上涨

11月全市二手住宅均价为51996元/㎡,环比下滑0.92%。

各区二手住宅成交均价除龙华和罗湖外,其余各区都出现了较大幅度的下跌。

其中,盐田和宝安下滑幅度最大,盐田均价环比下滑2.3%,宝安环比下滑1.5%。

11月龙华和罗湖均价实现上涨,龙华成交均价环比上升0.7%至49900元/平,罗湖成交均价上涨6元/平至57559元/平。

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11月深圳各区二手住宅市场成交量除南山继续下滑外,其余各区皆有不同程度的回升

其中,龙岗成交1008套,环比上升20.3%,涨幅最大。福田成交787套,环比上升13.2%。南山成交639套,下滑3.0%。

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从样本房源的涨跌区间上来看,上涨房源占比为41%,下跌房源占比59%,与上月基本保持一致。

整体来看,价格变化幅度在-10%~-5%的房源占比达到37%,价格变化幅度在-5%~-0%的房源占比达到22%,二手价格仍以回调为主

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租 赁 市 场

租金水平出现调整

根据深圳中原研究中心监测显示,租金方面11月全市住宅租金72.2元/平?月,环比下滑0.52%,今年以来租金首次出现下滑

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宝安租金领跌

租金水平看,福田租金水平全市最高,为111.8元/平;南山租金达到103.9元/平,全市第二。

各区租金变化幅度来看,龙岗、福田和盐田区租金上涨,其他各区租金下滑明显。

其中,龙岗租金涨幅最大,环比上升0.38%;福田环比上调0.22%;宝安区租金下滑最为明显,环比下滑1.41%。

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中 原 研 判

  • 十一月一二手网签量都有小幅的回升,但依然处于低位,均价继续保持下滑走势。

  • 一方面,开发商年底业绩压力较大,传统的金九银十成交低迷,导致业绩不达预期,年底开发商推盘节奏大大加快,同时给予的优惠增加,新房总体成交较好,但也呈现出较大的差异,部分性价比高、核心区域的盘成交火热,而部分楼盘则成交依然较为冷淡。

  • 在市场较为低迷的情况下,业主降价意愿增加,议价空间加大,笋盘出现频率增加,成交有所回暖。加上银行首套房利率有所松动,部分银行利率从上浮15%降到上浮10%,购房成本降低。

  • 年底开发商推盘预计进一步增加,开发商优惠、银行利率下降利好叠加,预计成交量将进一步回升。


2018年12月潜在入市项目

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二维码
标签: 深圳 新房 二手房 租房 成交 数据 分析