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激战227轮!新城控股9.07亿竞得樟木头3.9万平商住地

激战227轮!新城控股9.07亿竞得樟木头3.9万平商住地

来源:深圳中原地产网发表时间:2018年12月05日 10:08

12月4日,位于樟木头圩镇社区编号为2018WG035地块挂牌出让,经过227轮报价后,以总价9.07亿、楼面价约11681元/㎡的价格,被深圳市新域创佳房地产开发有限公司斩获。

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地块简介

地块位于樟木头镇圩镇社区,南靠保利林语花园,东邻樟木头大道。

距离镇政府约6.7公里,距离东莞市政府约43公里,距离龙华约21公里,属于东南临深片区,生态资源丰富,是承接深圳外溢人才的良好载体。

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该宗地占地38842.25㎡,属中小规模,总计建筑面积为77685㎡,容积率≤2.0,起始总价为67741万元,折合楼面价8720元/㎡;最高限价96723万元,折合楼面价12451元/㎡,竞买方式为限价+竞自持面积+竞自持年限

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根据公建配套要求,地块竞的企业需无偿配建建筑面积不少于500㎡菜市场与独立占地面积不少于1500㎡体育活动用地,需与地块项目同步实施,同步投入使用。

经过227轮的报价,地块最终由深圳市新域创佳房地产开发有限公司以总价90741万元夺得,折合楼面价11681元/㎡

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据公开资料显示,深圳市新域创佳房地产开发有限公司为新城控股集团全资控股公司。经营范围为:在合法取得的土地使用权范围内从事房地产开发经营业务。

片区规划

樟木头属于东南临深片区(包括塘厦镇、清溪镇、凤岗镇、樟木头镇),该片区定位为:发挥生态资源优势,对接深圳“东进战略”,承接深圳创新资源和现代产业外溢,做强先进制造和新兴产业集群。

地块位于樟木头南部组团,组团位于观音山和宝山森林公园之间,生态资源丰富,侧重打造成为高品质生态居住区。但组团东面有较多电子印刷等工厂,对环境有一定影响。

交通条件

地块邻近樟木头大道,也就是镇区连接周边各镇的主要通道;3公里连接樟深路,连接深圳及东部各镇。

地块4.5公里抵达惠塘高速,连接莞深高速和从莞深高速,是通往东莞城区和深圳中心区的重要通道,4.8公里可通过樟木头站乘坐广深铁路,一小时连接广深港。

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周边配套

地块周边小区集中,多为住宅底商配套,镇区配套集中在3.5公里内,生态景观资源尤其丰富,居住氛围较浓厚,环境舒适。

? 教育配套:华联小学、中心小学、樟木头中学、南城幼儿园等镇区教育资源;

? 商业配套:天一城、天河百货、政府周边商业配套等镇中心商业资源,地块周边主要为小区底商,商业配套待开发打造;

? 休闲配套:生态资源丰富,邻近宝山,距离观音山5.4公里,镇区内有龙仙公园和滨河公园等数个休闲娱乐配套,居住舒适度高。

2015年至今,镇区共成交8块商住用地,共13.26万㎡。其中2016年北大资源集团拿下樟木头楼面地价最高地块,为13298元/㎡,溢价率达329%。(该集团是北京大学的校办企业,隶属于方正集团旗下大型国有控股集团公司)

镇区在售项目主要集中在南部组团,且多为景观资源大盘,分布在樟木头大道两侧,依靠便捷的交通和丰富的景观资源形成适宜居住区,有保利和碧桂园等品牌开发商。

樟木头供应集中为高层产品,其次为公寓,别墅产品占比较少。

附:周边在售项目一览(均为精装)

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部分内容来源:东莞中原战略顾问中心

整理:中原大咖

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