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开盘简报 | 宝安3大盘集中入市,福田豪宅去化约96%

开盘简报 | 宝安3大盘集中入市,福田豪宅去化约96%

来源:深圳中原地产网发表时间:2018年12月05日 14:52

本文来源:深圳中原研究中心

开 盘 信 息

上周共有5个项目入市,其中3个位于宝安区,2个位于福田区和龙岗区。

分别为万科瑧山府三期(2018.11.26开盘)、华强城(2018.11.27开盘)、万科星城(2018.11.28开盘)、麟恒中心广场3期(2018.11.28开盘)、领航城领誉华府(2018.11.30开盘)。

【万科瑧山府三期】

10/20

开放展示中心并同步开放样板房。

11/22

项目取得预售,共备案417套房源。

其中A/B/C/D座391套180㎡3+2房、6套305㎡复式住宅产品,备案均价9.71万/㎡;20套建面97-125㎡商业产品,均价13万/㎡。

11/24

启动认筹,认筹金300万(非冻结,转账形式)。

11/26

晚上20点,项目开盘。

推售397套住宅,当天去化381套,去化率约96%。A/C栋房源已售罄,B栋剩余7套、D栋剩余9套。精装交付(精装6000元/㎡,需一次性收取)。

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▲万科瑧山府三期效果图

【华强城】

11/20

项目取得预售。

共备案1240套69-165㎡住宅,备案均价4.63万/m2,单价区间约4.2-5.1万/㎡,总价区间约290-802万。

11/21

至11月24日诚意登记,登记金额10万元。

11/27

在华侨城JW万豪酒店开盘。

开盘当天成交约1033套,去化率约83%。成交均价4.6万/m2,毛坯交付。

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▲华强城效果图

【万科星城】

11/22

项目取得预售。

共备案3337套建面约79-137㎡的3-4房住宅产品;备案均价4.39万/㎡,单价区间在3.9-4.8万/㎡,总价区间在327-652万/套。

11/24

至11月27日启动认筹,认筹金为10万元。

11/28

项目开盘,线上选房。

整体去化约1850套,去化率约55.4%。成交均价4.39万/ m2(毛坯),精装交付(额外收取精装费用)。

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▲万科星城效果图

【麟恒中心广场3期】

11/19

项目取得预售,共备案830套89-157㎡住宅;备案均价约4.5万/m2。

同日启动认筹,认筹金5万。

11/26

开放样板房。

11/28

晚上8:00在营销中心开盘。成交均价4.5万/ m2,毛坯交付。

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注:推售830套,1套开发商自持。

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▲麟恒中心广场3期效果图

领航城领誉华府】

11/22

项目取得预售,共备案505套131-179㎡4房住宅,备案均价约5.69万/m2,单价区间在5.5-6万/㎡,总价区间在732-1048万/套。

11/24

至11月25日启动认筹,需20万诚意金办理登记。

11/30

在前海华侨城JW万豪酒店开盘,当天推售131-179㎡住宅产品共200套。

采用先到先得方式,成交均价约5.52万/㎡(赠精装,标准:3000元/㎡)。

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领航城领誉华府效果图

客户情况

万科瑧山府三期

1.项目优势:地段优越,双地铁口,名校学区,备案价低于1、2期及周边二手房价格(10-13万/㎡),高品质打造,万科高端瑧系列。

2.客户主要为高端换房客。

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▲万科瑧山府三期位置图

华强城

成交客户以福松沙自住客户为主,其次是宝中、南山等区域的投资和自住客户。

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▲华强城位置图

万科星城

1.客户主要来自宝安片区。

2.客户主要认可点:认可万科的品牌优势以及价格优势(相对于卓越中环、华强城均价4.6万/㎡,紧邻的丽沙花都二手均价4.6万/㎡)。

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▲万科星城位置图

麟恒中心广场3期

客户主要以龙岗及周边客户为主,项目主打价格优势、商业配套、成熟社区。

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▲麟恒中心广场3期位置图

领航城领誉华府

客户认可点:项目纯大户型、大社区,整体居住氛围较好;开发商品牌;装修品质;大体量综合体。

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领航城领誉华府位置图

附:开盘简报图

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标签: 深圳 新房 万科星城 华强城 万科瑧山府 开盘 入市