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楼市一周报 | 新房住宅成交730套,环比增长19.9%

楼市一周报 | 新房住宅成交730套,环比增长19.9%

来源:深圳中原地产网发表时间:2019年03月11日 19:22

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深圳中原研究中心-楼市一周报(第10周)

  • 上周无一项目获批,仅一项目加推。

  • 上周新房住宅共成交730套,环比增长19.9%;成交均价环比下降0.3%,为53497元/平。

  • 本周经理人指数为64.87%;上周深圳中原报价录得41.98%。

1宏 观 点 评

NEWS2019政府工作报告

[2019政府工作报告]

  • 2019年3月5日,十三届全国人大二次会议在京开幕,政府工作报告中指出2019年经济增长目标为6%-6.5%,并将财政政策、货币政策及就业政策列为三大宏观逆周期调整政策。财政政策积极基调不变,2019年赤字率设置为2.8%,计划新增2.15万亿元地方政府专项债,均较2018年有所增加;同时今年减税降费的力度加大,预计将通过下调增值税税率、个税税率以及养老金缴费比例等措施,使全年减税降费规模达到2万亿。货币政策方面将继续维持稳健,不搞大水漫灌,运用多种货币政策工具保持流动性合理充裕。同时报告明确指出“稳增长首要是为了保就业”,将实施就业优先政策,保持城镇失业率5.5%左右,城镇登记失业率在4.5%以内。房地产方面,将稳步推进房地产税立法,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。

[宝安区城市更新: 拆建面积34.4万平]

  • 深圳宝安区城市更新第二批计划公布,此次共公布潭头片区(拆建面积34.4万㎡)和臣田旧村片区(拆建面积13万㎡)两个项目,拆除重建面积共47.4万㎡。其中潭头片区项目将由华润集团负责开发建设,作为华润潭头片区未来产业园(整个项目规划总建面740万㎡,定位为“深圳西北中心,湾区全域智城”)的首期项目。

[龙华城市更新:拆建面积26万平]

  • 深圳龙华发布了关于《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第一批计划》(草案)的公示。本批计划包含的三个城市更新单元,分别为老墟片区城市更新单元、新石桥旧村城市更新单元及清湖老村城市更新单元。三个项目更新方向均含居住功能,合计拟拆除重建用地面积超26万平方米,贡献率约31%。

中原点评

  • 本次政府工作报告重点要求实施更大规模的减税降费,将制造业等行业现行16%的税率降至13%,交通运输业、建筑业等行业现行10%税率降至9%,三档并两档,确保所有行业税负只减不增。其中对房地产税的表述由稳步推进替代之前稳妥推进的表述,在语言上稳步较稳妥更加强调落实,房地产税的全面开征具有复杂性和艰巨性,当前全面开征的条件还不够成熟,有赖于全国不动产基础信息统一联网、法制完善及存量房市场成熟等先决条件,预计短期内不会出现政策空降。

2土 地 成 交

上周无土地成交(招拍挂)。

3批 售 情 况

上周无一项目获批。

4开 盘 监 测

上周仅一项目加推,当天去化约28.2%。

5一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交730套,环比增长19.9%;面积共计70853平,环比增长19.7%;

成交均价环比下降0.3%,为53497元/平。

6一 手 住 宅 成 交 TOP10

03.04-03.10

7二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手成交884套,环比下降4.43%;成交面积72201平,环比下降7.35%;

成交均价环比下降0.4%,为48163元/平。

备注:为了更准确的反映市场情况,样本楼盘根据市场成交热度进行了调整,因此第22周全市二手住宅均价有较大的变动。

8一 二 手 月 度 走 势

截止至2019年3月10日,深圳全市一手住宅累计成交1043套,成交均价53598元/平。

二手住宅累计成交1074套,二手均价为48163元/平。

备注:为了更准确的反映市场情况,样本楼盘根据市场成交热度进行了调整,因此四月全市二手住宅均价有较大的变动。

9一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交303套,共14116.0平,套数环比上升46.4%,面积环比上升50.6% 。

上周一手办公成交94套,共6170.0平,套数环比上升1.1%,面积环比上升20.8% 。

10二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交51套,共计2787.1平,套数环比下降23.9%,面积环比下降19.7%。

上周二手办公成交18套,共计2077.6平,套数环比下降40.0%,面积环比下降41.1%。

11经 理 指 数

本周经理人指数为64.87%。

12报 价 指 数

2019年第10周深圳中原报价指数录得41.98%,较前一周下降0.40%。

13各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

  • 从区域来看,上周仅罗湖和宝安二手住宅报价上升。龙岗二手住宅报价下调1.10%,跌幅最大。

  • 从报价变动的区间来看,上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为53.97%,较前一周增加了1.31%;上周二手住宅报价上升的盘源占比为38.95%,较前一周增加了1.05%。


备注:楼盘报价变动幅度在-1%~1%视为报价稳定。

14各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

03.03-03.09

15市 场 预 期

  • 网签数据显示,3月1日至10日,深圳新房住宅共成交1043套。根据市场监测,上周无一项目获批,仅一项目加推,当天去化不到三成。预计3月中下旬开发商推盘有所增加,成交或将有所回升。


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