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深圳又一区域迎来蜕变!东部高铁新城划分四大片区

深圳又一区域迎来蜕变!东部高铁新城划分四大片区

来源:深圳中原地产网发表时间:2019年03月18日 19:08


东部高铁新城又传来最新消息,

深圳东部发展将迎来新时代!!!


3月15日上午,龙岗区政府举行东部高铁新城项目研究成果汇报会。

就该项目的开发思路、规划统筹等展开研究。

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根据目前的研究方案

东部高铁新城

位于宝龙科技城东侧

面积约12.7平方公里

现状建设用地约8.3平方公里

现状已建成区的毛容积率为0.8

现状总建筑面积约669万平方米

主要包括同心、同德、同乐三个社区

本项目龙岗拟与坪山协同开发


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东部高铁新城毗邻惠州、东莞,处于深莞惠都市圈关键区位,与厦深铁路坪山站紧密接壤。

新一轮城总规修编提出“多中心、网络化、组团式”的市域空间格局,“龙岗-坪山中心”是东部城市中心和协同发展区域中心;同乐片区位于坪山站西北侧,是东部中心重要组成部分。


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(图片来源:龙岗发布)


片区内除了已有的厦深高铁站点,范围内还有轨道16号线经过,设有同乐站、坪山站两个地铁站,远期还有23、33号线通过,交通枢纽优势明显,是深圳东部未来轨道交通最密集区域之一;同时也是东部过境高速、深汕高速交汇处,大大提升土地价值和可达性,对于新城建设起到关键作用。


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(图片来源:龙岗发布)


片区现状一方面建筑毛容积率为0.89,大部分为低矮的多层旧工业厂房,合法用地比较集中连片,具有较大的土地二次开发潜力,且上层次规划建设用地占比较高,未来可开发建设用地面积较多。


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(图片来源:龙岗发布)

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(图片来源:龙岗发布)


另一方面是规上企业数量少,产值低,产业结构低端,以电子制造、金属加工和家具等低端产业为主;并且厂房空置率较高,亟需通过产业升级转型,引进优质企业项目,提升片区产业附加值,带动社区经济发展。


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(图片来源:龙岗发布)


片区内生态基底优越,具备山水相融的特色化生态城区建设条件,可以通过对接田园城市并利用松子坑、三棵松水库等丰富生态资源,规划旅游观光景点,有利于打造宜居宜业、显山露水的产城融合活力城区。


众所周知

抓住机遇便是成功的第一步

那“东部高铁新城”的

建设机遇是什么呢?

龙岗区将从原先的产业大区,逐步向东部中心城区转变,加快构建“东西片区、双核引领、两带融合、多轮驱动” 发展新格局,打造东部高铁新城恰逢其时;


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坪山站作为辐射粤东北地区的综合门户,具有升级为国家铁路主枢纽的潜力;


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东部高铁新城位于宝龙科技城东侧,是具有完整的生产-生活-生态链的综合性城区;


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龙岗区与坪山区协同开发,高标准规划建设高铁枢纽周边片区。


坪山有两大核心区域

一个是以泰禾中央广场为核心的辐射区域,未来地铁14号线设有站点,云集泰禾、世茂、龙光等众多品牌开发商。

另一个就是坪山高铁站,附近有财富城、深城投中心公馆等众多大型社区。

与此同时,坪山高铁枢纽是坪山区政府所在地,云集了各种文体教育等公建设施资源,利于新城的打造。


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那么

东部高铁新城

会将如何开发建设呢?



总体思路


探索“规划与开发一体化”体系,打造规划统筹、利益统筹、时序统筹的片区统筹城市范例。计划搭建“战略-管控-实施”三个层次的规划管理体系,合力指导规划、利益、时序统筹工作开展,拟开展“东部高铁新城综合发展规划和片区统筹实施方案”作为统筹开发主要抓手。


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片区划分


以片区统筹为目的,以规划统筹、利益统筹、时序统筹为抓手,分片制定开发思路,整体联动开发,实现功能腾挪与整合,释放集中连片产业空间资源。结合规划主导功能、权属与主体情况、高等级道路与自然分割,以及所面临的现状问题,按合理的空间尺度,划分成东、西、南、北4个具有差异性特征的开发片区。


接下来,让我们详细地了解下四个片区的开发思路

  1. 北片区将增加整备范围,以释放产业用地为目标进行规划方案编制。

  2. 西片区需强化政府规划统筹,采用“更新+整备”的方式联动开发。

  3. 东片区拟通过土地整备盘活高铁站北侧用地。

  4. 南片区将通过国有出让用地腾挪置换,集中盘活产业用地。

西、北片区统筹布局,分类处理,西片以商住为主、北片以产业为主。通过各片区统筹开发,初步估算可腾挪出1平方公里产业用地。


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通过规划、利益、时序的统筹,实现片区整体提升。在规划统筹上形成“综合规划+开发方案”的“统筹实施方案”,形成“综合服务区+产业发展带” 的结构。


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深圳作为大湾区的核心城市之一,正在全面建设和平衡东西部发展,西部的发展是为了融入珠江口岸城市圈,东部是深圳经济发展、人口涌入的必然扩张。

纵观全球,城市新城的发展有着惊人的相似,皆从一纸规划肇始。东部高铁新城以及相关产业、交通的规划,必将拉动该片区经济增长,促进人口涌入,进而带动整个周边地区的发展。


伴随着

粤港澳大湾区建设、深圳东进战略实施

龙岗东部城市轨道密度增加等利好因素

该片区有望迎来发展新机遇期

在可见的未来

该片区将会迎来什么样的挑战和机遇

居民的生活又会发生怎样的变化

让我们拭目以待~



来源:龙岗发布|龙岗区重点区域署|深圳淘房志

整理:中原大咖

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标签: 深圳 东部地铁新城 龙岗 坪山