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楼市一周报 |上周二手住宅成交量环比下降30.18%

楼市一周报 |上周二手住宅成交量环比下降30.18%

来源:深圳中原地产网发表时间:2019年06月10日 19:13

深圳中原研究中心-楼市一周报(第23周)

  • 上周有三项目获批预售,三项目开盘入市,一手住宅整体开盘去化率接近五成。

  • 上周新房住宅共成交931套,环比上升26.8%;面积共计88989平,环比上升29.1%。

  • 本周经理人指数为58.71%;上周深圳中原报价指数录得41.50%

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宏 观 点 评

NEWS财政部:2018年保障性安居工程支出7372亿 同比增46.4%

[财政部:2018年保障性安居工程支出7372亿 同比增46.4%]

  • 6月5日,中华人民共和国财政部综合司发布2018年全国财政支持保障性安居工程建设情况。2018年全国保障性安居工程财政支出7372亿元,支持棚户区改造开工626万套,完成30万套公租房配套基础设施建设,完成农村危房改造190万户。中央财政一般公共预算安排用于保障性安居工程的补助资金达2442亿元。推进政府购买公租房运营管理服务试点,明确在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西8个省(区),开展政府购买公租房运营管理服务试点工作。有序推进试点发行地方政府棚改专项债券制定《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》(财预〔2018〕28号),探索建立棚改专项债券与项目资产、收益相对应的制度,发挥政府规范适度举债改善群众住房条件的积极作用。

[公积金中心:深化“放管服”优流程、强管理、惩失信]

  • 6月6日,中央国家机关住房资金管理中心发布了《关于深化“放管服”改革做好中央国家机关住房公积金归集工作有关问题的通知》政策解读。观点地产新媒体查询公告获悉,政策解读主要内容包括优化住房公积金缴存提取政策措施和流程、加强住房公积金归口管理、实施失信联合惩戒。政策指出,将进一步落实降低成本政策,企业在阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策执行期间,可在5%-12%范围内自主确定缴存比例;加大租房消费支持力度,无自有住房职工,通过备案后,可按季以租金实际发生额为限提取住房公积金;此外,对于违规提取公积金的职工,将失信记录随个人账户一并转移;对已提取资金的,责令限期全额退回,并在即日起五年内不予办理住房公积金提取、不予受理住房公积金贷款申请。对逾期仍不退回的,列为严重失信行为,并依法依规会同相关管理部门实施联合惩戒。

[住建部:2018年住房公积金消费类提取1.17万亿元]

  • 中国住建部、财政部及中国人民银行联合发布了《全国住房公积金2018年年度报告》,全面披露了2018年全国住房公积金管理运行情况、社会经济效益和重要事项。《报告》从5个方面,概括了2018年全国住房公积金的特点,主要表现为住房公积金各项业务运行总体平稳;制度缴存扩面持续推进,非公经济缴存职工已成为缴存扩面主力;多渠道保障住有所居;信息化建设持续推进,服务质效提升明显;资金总体安全。数据显示,2018年住房消费类提取1.17万亿元,占当年提取额1.47万亿元的79.5%,发放住房公积金个人住房贷款252.58万笔、1.02万亿元,可为贷款职工节约利息支出2019.98亿元。呈现2个方面的特点,首先住房公积金大力支持租赁住房消费,住房租赁提取730.40亿元,同比增长64.22%。此外,住房公积金贷款重点满足基本住房需求,当年发放的个人住房贷款中,中、低收入群体占95.73%,首套住房贷款占85.91%,144(含)平方米以下普通住房占89.45%,住房公积金贷款重点支持中低收入职工购买首套普通住房

[西安房管局:严查购房资格维护房地产市场秩序]

  • 6月4日,西安市房管局发布了《关于购房资格审查的声明》,强调将严格审查购房资格,按照相关法律法规,对伪造相关资料、骗取购房资格的行为保持高压打击态势,坚决维护房地产市场秩序。《声明》显示,近期,有不法分子利用微信发布有关“只要缴纳一定的费用就可以包办购房资格”的虚假信息,以代办购房资格申请的名义行骗,达到非法敛财的目的。《声明》指出,购房资格审查是根据国家及省、市基于“房住不炒”的定位实施的住房市场调控政策,旨在进一步维护房地产市场秩序,保持房地产市场平稳健康发展。通过提供虚假资料骗取购房资格的个人,一经查实,注销当事人网签合同,并取消购房人家庭成员在西安市5年内的购房资格

[徐州公积金中心:职工购房可用组合贷 额度不超总价的70%]

  • 徐州市住房公积金管理中心对外发布消息称,自6月1日起,徐州市住房公积金管理中心将实施组合贷,徐州职工购买自住住房,住房公积金贷款和商业银行贷款可以组合使用。组合贷的额度最高不超过所购商品住房总价的70%,存量房(二手房)首次贷款不超过总房价的60%。组合贷的比例最高不超过公布的住房公积金最高比例,且首付加组合贷款总额不高于房款总额。目前,徐州公积金中心把邮储银行作为试点实施组合贷,今后,将按照“成熟一家、开办一家”的原则,积极与符合条件的各家银行合作。

[合肥土地储备新规7月1日起实施针对土地补偿偏低等四大问题]

  • 合肥市自然资源和规划局发布合肥市土地储备实施办法(合肥市人民政府第203号令),办法自2019年7月1日起施行。新修订的《合肥市土地储备实施办法》共二十七条,重点对以下问题作出规定:一是强化了土地储备计划管理,明确市土地储备中心要会同有关部门编制年度计划,报市政府批准后实施;二是针对当前存量土地收购补偿标准偏低的问题,通过抽样测算调查分析,提高了补偿标准,同时明确禁止土地使用权人故意闲置土地以申请收购取得土地补偿收益;三是强化了储备土地污染防治责任,要求土地使用权人或有关责任人必须做好土地的污染防治工作;四是对收储土地的前期开发利用、管护以及储备资金来源和使用要求等作出了具体规定,以确保土地储备管理工作顺利开展。


中原点评

  • 从全国房地产市场来看,在一城一策原则指导下,政策调控依然以收紧为主,个别房价下行压力大城市略有放松。针对购房资格审查、公积金提取等政策更为严格。从公积金政策看,2018年全国住房公积金贷款重点支持基本住房保障人群,中低收入个人房贷占比超过95%,同时租赁公积金提取增速迅猛,保障了住有所居,加上安居保障性住房的大力推进,使房地产长效机制的建立更进一步。

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土 地 成 交

上周无土地招拍挂。

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批 售 情 况

上周有三项目获批预售。

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开 盘 监 测

上周有三项目开盘入市

上周有三个住宅项目入市,一手住宅整体开盘去化率接近五成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交931套,环比上升26.8%;面积共计88989平,环比上升29.1%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10

06.03-06.09

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手成交1175套,环比下降30.18%;成交面积96416平,环比下降30.15%;

上周二手住宅成交均价为52502元/平,环比下降0.75%。

8

一 二 手 月 度 走 势

截至6月9日,6月深圳全市一手住宅成交1164套,二手住宅成交1175套。

9

一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交309套,共16530.4平,套数环比下滑5.1%,面积环比上升20.6%。

上周一手办公成交102套,共9601.2平,套数环比上升22.9%,面积环比上升44.4%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交72套,共计3892.21平,套数环比上升9.1%,面积环比下降32.0%。

上周二手办公成交22套,共计1896.3平,套数环比下降40.5%,面积环比下降64.0%。

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经 理 指 数

本周经理人指数为58.71%。

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报 价 指 数

2019年第23周深圳中原报价指数录得41.50%。

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各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

  • 从区域来看,仅福田二手住宅报价上升,其他区域普跌。

  • 从报价变动的区间来看,上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为52.86%,较前一周减少了0.63%;上周二手住宅报价上升的盘源占比为36.92%,较前一周增加了0.45%。

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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

06.02-06.08

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市 场 预 期

  • 网签数据显示,上周新房住宅共成交931套,环比上升26.8%;面积共计88989平,环比上升29.1%。根据市场监测,上周有三项目获批预售,三项目开盘入市,一手住宅开盘去化接近五成。市场热度已经明显下降,刚需持续发力,市场关注度较高的新锦安海纳公馆本周入市,预计后期成交或将有所上升。

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标签: 周报