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热盘情报站 | 6天认筹926名,海纳公馆因何如此火热?

热盘情报站 | 6天认筹926名,海纳公馆因何如此火热?

来源:深圳中原地产网发表时间:2019年06月10日 20:22

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昨日(6月9日),新锦安海纳公馆诚意客户公示名单公布,截止当天16:00,具备购房资格认筹客户共926位。

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作为2019年宝安中心楼盘的开山之作,海纳公馆一直以来备受关注,是西部最受期待的热盘之一。据此前开发商发布销售公示方案,本次推售产品共1889套可售住宅房源

1889套房子,927名认筹,这无疑是很不错的成绩!


那么,为什么海纳公馆会引起市场这么大响应呢?


海纳公馆之所以能够如此火热,其原因是多方面的:


1.宝中新盘长期稀缺下的最快入市项目

从1994年开始,宝安区政府先后投入约40亿元,进行中心区填海、征地、市政道路、公共配套设施等项目的建设。受惠于片区内日渐完善的配套设施,房价亦水涨船高,并被戏称“全面豪宅化”“房价前海化”。

然而根据数据显示,宝中自进入2019以来,却仅鸿荣源壹方城和新锦安壹号公馆有尾盘在售。进入2月之后,宝安更是已无新房在售

那么,这是因为宝中对开放商的吸引力不够吗?

事实并非如此!

根据深圳中原研究中心统计的2019年计划入市项目中,宝中片区有泰华海逸世家、海纳公馆、云玺锦亭等6个之多。可见,宝中不仅不缺少项目,而且还是宝安各片区中待入市项目最多、最具吸引力的区域。

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在这种情况下,作为宝中近期最快入市的住宅产品,海纳公馆自然吸引了大量的关注和热度。


2.地处宝中:拥有顶级的周边配套

新锦安海纳公馆地处宝安中心区,宝安大道与甲岸路交汇处临宝安大道,靠近地铁1、5号线地铁口,出行便捷。周边聚集了宝安最核区配套:宝安图书馆、宝安青少年宫、宝安体育中心,及宝安公共文化艺术中心等。

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海纳公馆距离壹方城商圈直线距离约为900米,周边1.5公里范围内,还有华润万家、永旺生活超市等满足日常所需,而规划在建中的华侨城欢乐港湾,与新锦安海纳公馆的步行距离也大约只有1000米。

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据已曝光的规划,华侨城欢乐港湾项目一期占地约38万㎡,涵盖占地约27万㎡的海滨文化公园、128m的深圳之光摩天轮、建面约2万㎡的“湾区之声”演艺中心、建面约5万㎡的街区商业、建面约1万㎡的IW万豪酒店光之翼、建面约8.8万㎡的海府一号写字楼等。

(湾区之声)


除此之外,整个宝安中心区目前区域内商务环境已初步形成,荣超商务大厦、鸿荣源国际西岸商务大厦等甲级写字楼已基本成型,卓越、金利通、前海人寿也相继动工,另外计划引入的企业总部项目中,深圳市农村商业银行总部及华侨城JW万豪五星级酒店、中兴五星级酒店、将为总部企业云集的商务中心区提供商务综合配套服务,全部建成后总建筑面积约400万平方米,可容纳200多家企业。

2019年,深圳《政府工作报告》中,提出高标准建设六大城市新客厅。宝中,以打造国际化滨海城市新坐标入选。

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宝中城市客厅规划图(网络图片)


3.“前海自贸区扩容”概念

在粤港澳大湾区的大背景下,最热的板块非前海莫属。

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深圳前海,地处深圳蛇口半岛,珠江东岸,位于珠三角经济发展主轴,与沿海功能拓展带的十字交汇处,汇聚穗莞深城际轨道、深中通道、广深沿江高速等交通动脉。依托海、湾、河自然条件,前海形成"三区两带"的空间格局,滨海休闲带和综合功能发展带连通三大片区,实现工作与生活、商务与休闲的相互辉映。

根据全面修订的《前海条例》,前海将有独立财政权。这表明,以前是深圳作为全国改革的试验区,未来前海就是深圳的改革试验区。作为“特区中的特区”,未来的前海,不止是深圳的龙头,更是粤港澳大湾区的龙头

前海是深圳的城市中心,也是金融核心、现代物流业中心区。截至2018年8月,前海蛇口自贸片区入驻企业共计17.3万家,金融企业5.87万家,世界500强投资企业352家。产业巨头,金融和高科技人才的涌入,前海负载堪忧。

为前海减负,扩容是唯一的选项。深圳的国家级高新区扩容到了“一园两核多片区”;大运新城区域扩容大约10平方公里;坪山中心区从4.68平方公里扩容到24.08平方公里......有前面的先例,前海扩容也刻不容缓。


前海向哪里扩容?最大可能是外溢到宝中去。

因为宝中跟前海的关系不仅非常密切,还是天然一体的。4月24日,前海十一号桥开通,这意味着,从此宝中和前海桂湾零距离。

目前,宝中的定位,已经有了新表述,是西部的“CBD(中央商务区)+TBD(旅游商务区)”,与前海共同组成深圳城市双中心之一。

这样看来,前海的未来,就是宝中的未来


4.未来价值高地

近年来,前海概念成为开发商的卖楼热点,前海周边的前海片区、宝安中心区、后海片区、航空新城、甚至福永沙井片区,都因前海效应而受益,例如年年底至今年大热的华强城、万科星城等楼盘,不仅名气很大,去化速度也很快,是名副其实的网红楼盘。

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作为紧靠前海区域的住宅用地,宝安中心区成为大前海辐射圈的直接受益者,而不断落实的市政规划和交通利好,更是助涨了宝安中心区的楼市价格,据了解,截至目前,宝安中心区二手房价涨幅也是大前海片区最快的区域之一。


5.刚需定位:总价最低562万

新锦安海纳公馆作为新锦安公馆系列二期产品,规划占地约为5万平方米,总建筑面积为35万平方米,含8栋49层住宅及1栋带4层商业的写字楼

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对比一期动辄2000万元/套的大户型,二期推出1889套面积段在75平方米二房至116平方米四房的产品,主力户型为89平方米三房产品(备案1350套)。

相比较一期的250-350平的大户型,项目二期户型的户型更适合多数购房者,门槛低了不少,定位群体为刚需或者改善置业者

据了解,海纳公馆于6月3日拿到预售许可证,共有1889套房源,均价约9万/㎡

其中,最低备案单价为74158.69元/㎡,最高备案单价为107999.16元/㎡,总价在562万到1275万之间(未含优惠或折扣)。

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本次推售户型有三种,分别为:建面约75㎡的2房、建面约89㎡的3房以及建面约116㎡的3房-4房。

按照最低价7.4万元/平方米来计算,一套75平方米单位最低总价为562万元

据悉,6月11日,新锦安海纳公馆将在上午采取公证摇号,摇取选房顺序,同天进行线下选房。





来源:中国房地产报深圳 | 深圳壹地产 | 爱住家教你买房

整理:中原大咖

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