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楼市一周报 |新房市场成交上扬,二手住宅略微回落

楼市一周报 |新房市场成交上扬,二手住宅略微回落

来源:深圳中原地产网发表时间:2019年07月08日 18:14

深圳中原研究中心-楼市一周报(第27周)

  • 上周共一宗土地成交,无一项目获批预售,两项目入市,新房住宅开盘去化约37.3%。

  • 上周新房住宅共成交871套,环比上升19.3%;面积共计83996平,环比上升20.4%。

  • 本周经理人指数为59.87%;上周深圳中原报价指数录得42.23%。

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宏 观 点 评

NEWS加强房地产信托领域风控 银保监会约谈部分信托公司

[加强房地产信托领域风控 银保监会约谈部分信托公司]

  • 7月6日,银保监会有关部门负责人表示,针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,银保监近日开展了约谈警示,要求这些信托公司增强大局意识,严格落实“房住不炒”的总要求,严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。银保监提出五方面要求,一是严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求;二是提高风险管控水平,确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配;三是提高合规意识,加强合规建设,确保房地产信托业务稳健发展;四是控制业务增速,将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平;五是提升受托管理能力,积极优化房地产信托服务方式,为房地产企业提供专业化、特色化金融服务。

[住建部:积极创新老旧小区改造投融资机制吸引社会力量参与]

  • 7月1日,国新办就城镇老旧小区改造工作情况举行发布会,住房和城乡建设部副部长黄艳表示,为进一步全面推进城镇老旧小区改造工作,将重点做好五项工作。一是抓紧摸清当地城镇老旧小区的类型、居民改造愿望等需求,在此基础上明确城镇老旧小区改造的标准和对象范围。二是按照“业主主体、社区主导、政府引领、各方支持”的原则,在城镇老旧小区改造中积极开展“美好环境与幸福生活共同缔造”活动,加强政府引导和统筹协调。三是积极创新城镇老旧小区改造投融资机制,包括探索金融以可持续方式加大支持力度,运用市场化方式吸引社会力量参与等。四是在城镇老旧小区改造基础上,顺应群众意愿,积极发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。五是推动建立小区后续长效管理机制。

[粤港澳大湾区建设三年计划发布]

  • 7月5日,《中共广东省委 广东省人民政府关于贯彻落实〈粤港澳大湾区发展规划纲要〉的实施意见》、《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划(2018-2020年)》同时公布。实施意见明确广东省推进大湾区建设按照“三步走”进行安排,包括重大意义和总体要求、重点工作任务、保障措施等三个部分。第一步到2020年,大湾区建设打下坚实基础,构建起协调联动、运作高效的大湾区建设工作机制;第二步到2022年,大湾区基本形成活力充沛、创新能力突出、产业结构优化、要素流动顺畅、生态环境优美的国际一流湾区和世界级城市群框架;第三步到2035年,大湾区全面建成宜居宜业宜游的国际一流湾区。《三年行动计划》包括九个方面100条重点举措,主要是着眼中期安排,把近中期看得比较准的、可以加快实施的重点工作进行分工部署,进一步量化阶段性目标。


[深圳市出台39条举措支持自由贸易试验区放宽建设项目限制]

  • 7月8日,深圳市人民政府印发了《支持自由贸易试验区深化改革创新若干措施工作方案》,共有三十九条举措,涵盖营造优良投资环境、提升便利化水平、推动金融创新服务实体经济、推进人力资源领域先行先试等五个方面。其中,深圳市人民政府在自由贸易试验区营造优良投资环境方面做了如下两点:一是、将部分权利下放到自贸试验区;二是、放宽了建设项目的一系列限制。在放宽限制方面,自贸试验区内的外商独资建筑业企业承揽本省(市)的中外联合建设项目时,不受建设项目的中外方投资比例限制。

[深圳:新增商品房用地自持租赁比例原则上不低于30%]

  • 7月4日,深圳发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》,向公众公开征求意见。《意见》从多渠道增加租赁住房供应、规范住房租赁市场行为、规范城中村规模化改造和租赁经营行为、发挥住房租赁交易服务平台作用、加大住房租赁政策支持力度、加强住房租赁市场秩序整顿等六个方面进行规范住房租赁市场。具体包括建立住房租赁行业主体备案制度,全面实施租赁合同信息采集、登记或备案制度,建立住房租赁指导价格发布制度,提高租金透明度等。个人在政府租赁平台上签约且租金不高于指导价的,在2023年底前实行零税率。同时多渠道增加租赁住房供应,力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套,租赁住房不少于30万套。

[广州新增租赁住房租期不得超20年防范以租代售]

  • 7月1日,广州市住房和城乡建设局、市规划和自然资源局联合印发《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》(以下简称《通知》),《通知》对自持型租赁住房的不动产登记进行了规定,主要是两点,一是明确用途为“自持租赁住房”,二是“不得改变性质”,目的是促进此类住房用途明确,防范明租实售等情况的出现。押金鼓励押一付一,最高不得超过月租金三倍,一次性收取租金的不宜超过一年,要求住房租赁合同期限不得超过二十年。要求经营新增租赁住房的房地产开发企业、住房租赁企业、房地产经纪机构、村集体等应将其出租的房源信息如实录入广州市房屋租赁信息服务平台。


    中原点评

    银保监会约谈部分信托公司,房地产资金监管进一步加强。上半年一二线城市市场普遍回暖,部分城市投资氛围再回升,二季度开始,政府已经开始收紧房地产信贷,但资金违规流入依然增加,金融风险也加大。未来房地产资金流入监管将继续加强,防范投机炒房。上周大湾区3年计划出台,明确大湾区建设“三步走”,大湾区规划有条不紊的进行,下半年预计更多大湾区规划细则出台,利好逐步兑现,大湾区融合加速,深圳前景值得期待。

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土 地 成 交

上周宝安区有一宗工业用地以底价成交,准入行业类别限定为战略性新兴产业之新能源。

3

批 售 情 况

上周无项目获批预售。

4

开 盘 监 测

上周有两住宅项目入市。

上周有两个住宅项目入市,开盘去化约37.3%。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交871套,环比上升19.3%;面积共计83996平,环比上升20.4%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10

07.1-07.7

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手成交1482套,环比下滑1.72%;成交面积127870平,环比上升2.48%;

上周二手住宅成交均价为53222元/平,环比上升0.02%。

8

一 二 手 月 度 走 势

截至7月7日,7月深圳全市一手住宅成交871套,二手住宅成交1482套。

9

一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交276套,共16034.1平,套数环比下降46.5%,面积环比下降39.7%。

上周一手办公成交63套,共5156.6平,套数环比下降16.0%,面积环比下降14.8%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交61套,共计4093.3平,套数环比下滑20.8%,面积环比下降12.9%。

上周二手办公成交26套,共计1945.0平,套数环比上升4.0%,面积环比下降27.7%。

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经 理 指 数

本周经理人指数为59.87%。

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报 价 指 数

2019年第27周深圳中原报价指数录得42.23%。

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各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

  • 上周仅宝安二手住宅报价上升,其他区域普跌。其中罗湖报价下滑1.24%,跌幅最大。

  • 从报价变动的区间来看,上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为51.67%,较前一周增加了0.05%;上周二手住宅报价上升的盘源占比为37.47%,较前一周增加了2.13%。

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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

06.30-07.06

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市 场 预 期

  • 网签数据显示,上周新房住宅共成交871套,环比上升19.3%;面积共计83996平,环比上升20.4%。根据市场监测,上周有一宗工业用地成交,无一项目获批预售,两住宅项目入市,开盘去化约37.3%,市场观望情绪浓厚,三季度供应或将有所下降,后期成交或将有所下滑。

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标签: 周报