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坪山“站城一体”重要项目,核心商业区57万㎡旧改规划出炉!

坪山“站城一体”重要项目,核心商业区57万㎡旧改规划出炉!

来源:深圳中原地产网发表时间:2019年10月14日 17:03

近日,深圳市坪山区城市更新和土地整备局将《关于坪山区坪山街道坪山围城市更新单元规划(草案)》予以公示。

据了解,坪山区坪山街道坪山围城市更新单元已列入《2018年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划》,目前该更新单元规划(草案)已经2019年第3次城市更新业务会议审议通过。


坪山围城市更新项目


坪山围城市更新项目位于坪山街道,城市主干道深汕路与坪山大道交汇处西南侧。

更新单元用地面积118539.4平方米,拆除范围用地面积112982.7平方米,外部移交公共设施用地面积5317.6平方米,开发建设用地面积67915.1平方米,规划容积575000平方米

其中包括:

住宅314890平方米(含保障性住房60870平方米),商业、办公及旅馆业建筑230570平方米(含农贸市场型超市6000平方米,地上跨街商业3330平方米),地下商业10000平方米。

据平面图显示,该项目包括一所21班幼儿园、12栋44~59层住宅楼(含保障房)、1栋62层办公楼以及各类商业配套等。

坪山围城市更新单元项目地理位置优越,北侧为城市主干路深汕公路,东侧为城市主干道坪山大道,距坪山区政府1.8公里,高铁站2公里。

项目周边均是近年来新开发的楼盘或旧改项目,除了自身的商业外,还有恒大城深城投中城六和商业广场的临街商业和集中式商业等,生活购物十分方便。

项目紧邻坪山围地铁站,属地铁口物业,未来将可在此乘坐16号与14号线

据了解,项目充分利用双地铁交汇的得天独厚的优越条件,按照“站城一体”设计原则,通过构建与地铁无缝衔接的广场等基础设施,使不同交通工具之间实现零换乘,不用走大量的露天或连接通道,就能实现交通功能与项目的其他功能之间无缝对接。

此外,年初深圳市规土委还公示了《轨道14号线坪山围站-坪山广场站-朱洋坑站地下空间利用专项规划》,规划中对坪山围站进行了扩站,使地下商业面积达到 8460 ㎡,将地下功能与地上功能定位相结合,重点开发其商业中心功能

坪山围城市更新单元所在的坪山中心区被定位是城市副中心,是深圳市十六大重点建设区域之一。主要是由丹梓大道西段、深汕公路和东纵路围合而成的区域,总用地面积4.82平方公里。根据规划,坪山中心区建成后总建筑面积约752万平方米,预计范围内居住人口规模达到15万人,该就业人口规模达到10万人。

中心区范围内将行政中心CBD交通枢纽公园市政教育医院等多种资源集中于一体。区域内规划有高铁站(捷运线)、3条地铁线和1条云轨,公共交通出行便利;且片区内规划有六馆一城(书城、美术馆、剧院、电影馆等)、半月环公园实验学校医院等配套。是坪山市政配套最为集中的区域。

此外,项目周边有众多已入市或待入市旧改项目。

当前,该项目周边在售新盘有深城投中城深城投中心公馆恒大城财富城等多个项目,均价在3.8万/㎡~4.2万/㎡之间。

坪山目前是发展速度最快的区域之一,也是规划蓝图较好的区域之一。如今城市更新正在成为深圳获取土地的重要方式,而旧改是其中最为重要的环节。

坪山是旧改大区。据了解,坪山城市更新项目统计约达到32个项目,超300多万平米的拆除重建体量,大多都集中于坪山中心区辐射范围。

目前,中心区域内已有万科、深城投、财富、六和、联泰、恒大地产等知名开发企业入驻,有多个城市更新项目在进行中。未来坪山中心区或有大量的高品质楼盘出现,为坪山整体的居住环境带来提升和改善,区域升值正在腾飞。




部分信息来源:坪山区城市更新和土地整备局 | 深圳房地产信息网

整理:中原大咖

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标签: 深圳 坪山 城市更新 城市规划