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年终冲刺?宝中捂盘多年项目即将现楼入市!

年终冲刺?宝中捂盘多年项目即将现楼入市!

来源:深圳中原地产网发表时间:2019年11月05日 19:22

“先行示范区意见”公布以来,人们对深圳这所城市的信心进一步提升,原本低迷的市场开始升温。很多观望的购买力被刺激出来,开发商和业主们也都信心大增。而近日香蜜湖深业中城的火爆场面,又再次使得我们清晰地感受到:

深圳,真得不缺少购买力!

值得注意的是,深圳近期又有一关注度较高的楼盘即将入市。据网友爆料,位于宝中的云玺锦庭已于今日(11月4日)开放认筹。项目为现房出售,主推2~4房户型。


云玺锦庭

云玺锦庭位于宝安区新湖路与圣明路交汇处,邻近新安地铁站C出口,体量不大,建面约10.5万平米。项目开发商为榕江实业有限公司,总部位于深圳,以开发精品住宅著称,此前在深圳的项目有菁英趣庭、榕江天御等。

片区位置

从片区上来看,云玺锦庭地处宝中核心地段,新湖路和甲岸路交叉口。

随着深圳市中心西移,宝安中心区已经成为深圳未来最具发展条件和潜力地区之一,片区内路网发达、环境宜居、近利前海,承接了前海未来60万精英人口居住功能,一直被大家称之为前海后花园。

近几年宝中也在致力打造宝中滨海总部,市政配套均可比肩南山后海。作为一个新兴豪宅片区,依托大前海的理念,这几年的房价也是突飞猛进。

周边配套

云玺锦庭项目地处宝中核心地段,其周边生活氛围浓厚,有诸如金泓凯旋城熙龙湾西岸观邸等成熟社区,且片区内在建住宅项目较多,未来将形成一连串的沿街商业。

交通配套方面,云玺锦庭紧挨地铁1号线新安站,是真正的地铁上盖物业。项目处于新安地铁站(1号线)和宝安中心地铁站(1号线与5号线交汇处)之间,轨道交通优势明显。项目临近宝安大道,与深南大道连接,周边有兴华路口中、甲岸路口西等公交站,靠近新湖路一侧,还有润恒尚园公交站。此外,新安客运站和宝安汽车站分布周边,出行十分便利。

商业配套方面,项目300m距离处有深圳最大单体商业壹方城,壹方城开业以来,聚合了周边人气,宝中片区从传统商超迈向购物中心。而距离项目2公里处的华侨城欢乐港湾也正在建设中,该项目集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、商业办公、精品酒店等一体,此外,片区内还有正中商业广场、泰华梧桐聚落等在建中,随着这些项目的建成,未来或将成为深圳较强的商圈之一。

医疗配套方面,南方医科大学深圳医院位于新安地铁站E出口,是由深圳市政府按照三甲医院标准投资新建的一所公立医院。此外周边还有宝安人民医院、宝安中医院、宝安区妇幼保健院中心区新院,开车10余分钟即可到达。

文娱休闲配套方面,项目2公里范围内有宝安区图书馆、青少年宫、海滨广场等设施,稍远一点,宝安地铁站附近还有宝安体育中心。此外,在湾区滨海地带,还规划有深圳书城湾区城、演艺中心、宝安工人文华轩和N6公园、宝安公共文化艺术中心等项目。

学区方面,虽然云玺锦庭与此前入市的都市茗荟花园仅一路之隔,但在学区划分上却有明显差别。

根据《宝安区2019年秋季义务教育公办学校招生计划及招生范围》来看,位于甲岸路以北的都市茗荟花园在海旺学校的学区范围内,甲岸路以南的云玺锦庭则在宝安实验学校的学区范围内。

宝安中心作为新开发的片区,其学校的验证、成绩的提升都需要时间的积累。相对于老城区来说,宝中教育配套还有待丰富完善。

目前宝安中心主要学校有:宝安区实验学校、海旺学校、滨海小学、新湖学校、宝中附小等。其中,宝安实验学校算是宝中教学质量最为突出的学校。

产品信息

区别于新锦安壹号公馆的大户型和壹方中心的公寓,宝中近段时间推出的新锦安海纳公馆、都市茗荟花园等均多以小户型为主。

此次启动认筹的云玺锦庭也同样如此,其所推382套房源中,有304套房源的套内面积小于90㎡,小户型比例近8成

项目由三栋34-36层的楼体组成,三栋住宅下是底商部分。项目共规划382户,其中A座92户,B/C座290户。目前项目已竣工,现房待售。

据悉,项目开放认筹金额为200万,项目户型有100平的2房、118-119平3房、154-156平4房以及235-253平复式产品。其中,2房户型约10-11万/平,3房户型约11-12万/平,4房户型约12-13万/平(具体以官方公布信息为准)。

周边楼市概况

二手房方面,壹方中心、熙龙湾、鸿荣源尚都、西岸观邸天悦龙庭幸福海岸等都是宝中比较典型的楼盘。当前,该片区均价在6万左右,部分楼盘价格已远超10万。

片区从一无所有到变身优质地段,区域内的物业价值也水涨船高,但跟深圳其它优质片区发展轨迹一样,宝中也陷入住宅新地开发的瓶颈。片区新宅用地较少,且这些新宅用地,几乎都位于海滨广场为原点的东北象限。

新盘方面,项目周边近期入市的项目有新锦安海纳公馆、都市茗荟花园等。其中,6月入市的新锦安海纳公馆,均价在8.5万/平左右;而与云玺锦庭仅一路之隔同为现售的都市茗荟花园一期均价则在10.9万左右。


置业分析

优点:

宝中整体居住氛围在各大中心区中属于最浓厚的,商务气息相对不强,商务与住宅分区合理,属于滨海宜居型中心;

作为宝安区的中心区,宝中却并没有城中村存在,片区内小区均为规划后新建,房龄都较新,因此整体的生活质量和居住环境都相对较高;

宝安实验学校加持,为宝中片区目前最优学区;

项目为现房出售,可即时入住;

片区内有不少新宅地的规划,短期内依旧会有供给的释放,价值提升空间大。


缺点:

开放商知名度相对较低,社区体量也偏小;

参照目前网曝价格以及周边其他项目来说,项目入门门槛相对较高。


网传户型(具体以官方公布信息为准):

A座为大户型:

A户型 建筑面积约153㎡ 四房两厅两卫


B户型 建筑面积约151㎡ 四房两厅两卫


C户型 建筑面积约258㎡ 三房两厅两卫(复式)

D户型 建筑面积约243㎡ 三房三厅两卫(复式)


B/C座为中面积段户型:

A户型 建筑面积约119㎡ 三房两厅两卫


B户型 建筑面积约113㎡ 三房两厅一卫


C户型 建筑面积约114㎡ 两房两厅一卫


D户型 建筑面积约97㎡ 两房两厅一卫


E户型 建筑面积约120㎡ 两房两厅两卫





部分信息来源:深圳房地产信息网 | 深圳新闻网房产

整理:中原大咖

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标签: 深圳 宝中 云玺锦庭 新盘 豪宅