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设计方案及效果图曝光,坂田58万㎡佳兆业大城将起!

设计方案及效果图曝光,坂田58万㎡佳兆业大城将起!

来源:深圳中原地产网发表时间:2019年11月25日 19:45

坂雪岗科技城11城市更新单元,即佳兆业下雪村项目。

近日,深圳佳兆业城市更新集团公布了项目的规划效果图规划结构图等,对规划进行了一个立体式的展现。

该更新单元位于龙岗区坂田街道,坂澜大道和雪岗南路(规划环城东路)交汇处,项目距规划10号线轨道站点雪象站约600米,拆除范围内土地移交率高达54.8%。

片区聚集了许多科技创新企业,且靠近大量高速公路、快速道路、城市主干道、次干道以及铁路和地铁10号线等,交通非常便利。

下雪村项目位于龙岗区坂田街道,是坂雪岗科技城产业综合功能区的重要组成部分。项目内部现状整体环境品质较差,与自身自然资源和周边城市风貌格格不入,迫切需要提升环境品质、完善片区基础设施和配套设施,改善居住氛围,实现与坂雪岗科技城的对接发展,未来将借助城市更新实现基础配套设施升级,实现华丽转身。

(下雪村项目现状)


通过单元整体更新改造,下雪村项目将被开发为坂田北地区以生态优势著称的新亮点,其打造的高端居住社区、高端办公区、开放式文创街区、开放社区,将成为坂雪岗科技城重要的功能组成部分,与坂雪岗科技城的未来形象相呼应。

下雪村项目规划有“一心两廊一环”的空间结构体系,打造深圳中部生态文创综合体。其中:

规划“一心”指结合托坑水库、体育公园打造的下雪公园生态绿心,将通过设置“生物走廊”,形成整体、连续的主要公共开放节点。

规划“两廊”指充分融合城市、自然景观的关系,保障步行体验感,规划构建两条主要的区域绿色廊道,由岗头河生态绿廊、规划生态绿廊共同组成绿色网络体系。

规划“一环”指规划通过空中连廊、非独立占地公共开放空间等方式,构建快速联系综合体育中心、规划居住区、核心商业和下雪公园的健康生态慢行环。

(规划结构图)


根据规划,下雪村项目拆除范围用地面积181763.3平方米,开发建设用地面积82299.5㎡,规划平均容积率7.1,规划建筑面积582340㎡,项目土地移交率超过50%,规划有保障性住房35900㎡,及公共配套设施(含地下)22030㎡。

其中,住宅182920平方米(含保障性住房35898平方米),宿舍195290平方米,商业办公及旅馆业182100平方米,公共配套设施22030平方米(含地下)。

该项目由9栋31-49F超高层住宅楼,7栋33F-42F宿舍楼,1栋48F高端商务写字楼,1所12班幼儿园以及部分配套商业组成,未来将打造高端商住综合体项目。

规划提供一处占地近5万平方米的公共开敞空间,将提升片区环境质量和景观品质;新规划一处24班小学,除满足自身需求外,还能为周边地区提供充足的学位;结合下雪公园规划一处综合体育活动中心,满足片区对文体设施的需求;其余设施按照深标的要求配足,充分体现产城融合的设计理念,以满足居民和办公人群更高层次的生活需求。

(规划效果图)


充分考量下雪村项目位于片区规划人文生活轴的重要节点,以及衔接“一山一水一公园”的生态条件,佳兆业在该项目的规划中因地制宜,强调东西向公共开放空间衔接,加强雪象体育公园平南铁路沿线绿带的慢行联系。

依托托坑水库岗头河绿道片区绿道等自然景观优势,打造“1+1+3”的开放式、网络状的公共空间体系,即1个开放连续的下雪公园,1条功能多样的活力主轴,3条生态休闲的慢行廊道

(规划的公共开放体系成网成环)


融入区域的“大公园”,形成一体化的公共开放空间体系。未来,下雪村项目将作为便捷联系周边居民区快速进入下雪体育公园的“中转站”,形成功能分区明确,自然与生活居住和谐共融的综合体。

据了解,坂雪岗科技城11城市更新单元规划于10月25日下午通过深圳市规划委员会建筑与环境艺术委员会2019年第31次会议审议,并已于11月11日进行了公示。规划的正式公示,标志着下雪村项目即将进入实施阶段。





部分信息来源:龙岗区城市更新和土地整备局 | 深圳佳兆业城市更新集团

整理:中原大咖

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