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龙华金茂府之后,谁会成为上塘新的流量担当?

龙华金茂府之后,谁会成为上塘新的流量担当?

来源:深圳中原地产网发表时间:2019年11月26日 18:10

11月24日晚,龙华金茂府开盘。

据开发商消息:龙华金茂府21号正式启动认筹,三天收筹200多个。开盘当晚到访183组,成交161套,首批解筹率88%。


金茂府,前身为2016年6月土拍龙华“地王”。

金茂首入深圳,便大手笔拿下“地王”项目,打造龙华金茂府。作为金茂首入深圳的产品,地王出身+名门打造,金茂府一度被寄予厚望,是近年来关注度最高的网红盘之一。


项目的开盘,意味着这一备受瞩目的网红项目正式进入了交卷时间。


那么,接下来又有谁能接棒金茂府,成为上塘新的流量担当呢?


目前,片区内有多个在建及待建项目,除简上工业区旧改和简上老屋村旧改外,几乎都是住宅项目。


而今天,咖姐要来为大家盘点的就是:


上塘还有哪些值得期待的住宅项目?


恒裕未央公园

上周,深圳出让了5宗土地,其中有一宗编号为A816-0068宗地由于位置上恰在金茂府对面而一度引起热议。

但事实上,如果真要说在金茂府对面的话,其实恒裕未央花园和金茂府才是真真正正的背靠背兄弟。

恒裕未央花园位于龙华上塘片区,地铁4号线上塘地铁站B出口处,与金茂府隔路相对,北侧为曼海宁花园,南侧是上周土拍的A816-0068宗地。

项目占地3.5万平米,总建面约26万平米,规划为7栋100-150米住宅、商业等组成的商住项目,2018年6月开工,计划2022年6月竣工,以目前速度看或有望提前完工。

(项目当前现状)


未央花园地块原本为邮政福利房建设用地,2014年就已经盛传即将建设邮政的福利房,提供给邮政内部人员,预计2017年建成。但是计划往往赶不上变化,17年还是荒地一片的地块,最终在2018年被恒裕接手开发。

未央花园是恒裕首进龙华的项目,恒裕此前主要以豪宅开发为主,顶级豪宅恒裕滨城就是出自其手,是深圳湾标杆性豪宅。

目前恒裕在龙华布局有多个项目,包括水斗新围项目、观澜牛湖项目、观澜桔岭老村项目、观澜新田两个项目等,开发商欲深耕龙华的决心很大。


龙光玖悦台

今年6月,深圳5宗共计约17万平住宅用地成功出让。其中,龙华红山的这个地块土地竞拍超过了134轮,最后,由龙光地产以65.85亿夺得,其中人才房14100+22600(竞拍)平方米。根据深圳中原研究中心公布数据,楼面地价为59005元/㎡。

项目名为“龙光玖悦台”,这与龙光地产布局于光明区的龙光玖龙台项目名字颇为相似,它们同为龙光“玖系”,而龙光对“玖系”的定义为“高端住宅产品”,是龙光6大产品“玖系、尊悦系、城悦系、水悦系、阳光系、城系”的塔尖序列。

(龙光玖悦台)


严格意义上说,龙光玖悦台并不能算是上塘片区的项目。项目位于龙华区民治街道,腾龙路与龙华人民路西北侧。其距离地铁4号线红山地铁站约800米,距离上塘地铁站约1.2公里。靠近红山6979项目,更应算作是红山片区的项目。

(项目当前现状)


项目用地面积32666.72㎡,总建筑面积208605.31㎡,计容积率建筑面积148300㎡,规定容积率为4.54。

其中,项目规划住宅13500㎡(含人才房36700万㎡),商业6000㎡(含地上+地下),以及5000㎡18班幼儿园一所。此外该项目的东北侧还预留了一块12班小学规划用地。

据图表显示,龙光玖悦台规划商品住宅有1002户、人才住房656户,其中商品房户型套内建筑面积小于90㎡为1559套,占比94%。而在停车位上,总户数1658户,规划机动车停车位1400个,车位比约为1:0.84。


上塘A816-0068拍卖地

上周的拍地,毫无疑问最受关注的地块就是位于龙华上塘的A816-0068宗地,宗地位于龙华区民治街道,起始价40.79亿元,9家企业参与竞拍,由中海出价50.2亿元竞得,可售楼面价41450元/㎡,需配建13100㎡人才住房,限定普通商品住房入市最高均价为71400/平方米。

A816-0068宗地东朝金茂府、北邻恒裕未央花园,南挨莱蒙简上工业区旧改。与上塘地铁口B、C出口距离都非常的近。

根据地块控制指标一览表显示,该地块是为二类居住用地,用地面积27391㎡,总体容积率4.9,含规划一所12班幼儿园与部分人才保障房。

该地块被公布为“限价销售地”,普通商品住房入市最高均价71400/㎡。也就是说,该地块上盖项目的项目均价不得超过71400/平方米。鉴于这样的一个价格,中海再入上塘的这个新项目,想必早已吸引了一大波流量。


岳盟工业区城市更新单元

岳盟工业区城市更新单元位于民治街道,民塘路和建设东路交叉口东南侧,临近在建地铁6号线上塘北站。

岳盟工业区城市更新单元是2016深圳城市更新单元第3批公示的项目。该单元规划于2018年1月予以公示,并于今年9月中旬进行修改。

该地块占地面积6.8万㎡,拆除重建用地面积6.4万㎡,由恒大集团开发的建设用地面积3.49万㎡,计容积率总建面39.6万㎡,含4栋45F超高层住宅、3栋40F/30F写字楼、1栋45F保障房、1栋3F幼儿园。目前恒大操刀的地块已经全面动工。

此外,就近的6号线将在明年年中通车。从现场也可以看到,紧挨着项目的6号线上塘北站已经开始进行站内装修。

恒大岳盟旧改西北面已由龙华区政府引入华东师范大学附属学校,该学校总用地面积2.44万平方米,拟新建总建筑面积5.7万平方米,为63班九年一贯制学校,其中小学42个班,学位1890个;初中21个班,学位1050个;合计学位2940个。目前学校地块已经平整,但未动工。



部分信息来源:龙华区城市更新和土地整备局 | 咚咚找房

整理:中原大咖

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