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咖姐课堂 | 在深圳,朝南向的房子一定最好吗?

咖姐课堂 | 在深圳,朝南向的房子一定最好吗?

来源:深圳中原地产网发表时间:2019年11月29日 14:29

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我国幅员辽阔,气候复杂多样,有:温带季风气候、亚热带季风气候、热带季风气候、热带雨林气候、温带大陆性气候和高原山地气候……总之,意思就是全国各地的气候、光照情况有所不同。所以我们在买房时也要具体问题具体分析!

今天咖姐就结合深圳的气候特点,跟大家仔细分析下:

在深圳,选什么朝向的房子好?


第一讲:什么朝向的房子采光好?

地理位置上,深圳在北回归线以南,一年中有两次太阳直射现象。夏至日前后,太阳从东北方向跳出地平线,中午到头顶,傍晚从西北方向落入地平线下。冬天则是太阳东南方向跳出地平线,傍晚从西南方向落入地平线下。

因此,敲黑板:

在深圳,北向的房子夏天早上和下午可以晒到太阳,冬天晒不到。南向的房子则由于太阳太“高”,阳光照不进室内。西北向的房子可能会存在冬天晒不到太阳、夏天西晒的“冬冷夏热”的情况。

东向的房子采光效果不错,无论是夏季还是冬季都能够晒到太阳,而且由于角度,阳光可以深入室内。

西朝向的房子采光的时间从午后开始一直持续到傍晚,而且夏季冬季都有。冬天的午后暖洋洋,但夏季的下午,室内会出现暴晒的情况,毕竟深圳有个“超长待机”的夏天。


第二讲:回南天哪个朝向相对不潮湿?

有那么三个字让广东人闻风丧胆:回南天。

回南天是什么?简单点讲就是:到,处,都,是,湿,的!

专业点讲,回南天就是每年3月至4月时,从中国南海吹来的暖湿气流,与从中国北方南下的冷空气相遇,形成的天气阴晴不定、非常潮湿,期间有小雨或大雾的现象。

划重点:南方吹来的暖湿气流!

因此,回南天时,朝南的房子更容易潮湿,北向则相对干爽许多。


第三讲:哪个朝向通风佳?

广东冬季以北风为主,夏季,则主要以东南风和西南风为主。

因此,从通风角度:

东南、西南向的房子略优:冬天吹北风,不冷;夏天吹南风,凉爽通透。并且东南向和西南向的通风略好于正南向。

北向的房子则冬天风太大,尤其是高层。东西向的房子通风方面则稍显逊色。

另外,通风通风,通了才有风。为了通风,户型最好除了有能让风进来的方位,还有可以让风出去的方位,也就是有对流。

当然,除了朝向本身的气候因素外,还得根据实地情况具体分析,如在通风上我们还应考虑进深、楼间距、总体布局等等。


总结

资金充裕的情况下,东南向(南偏东10到15度)更好,好处如下:

★ 通风好,广东夏季受季风影响,东南风向为主要风向。但也要记得综合其他因素看通风情况;

★ 日照好,上午的日照更舒适、利用率更高,避免部分西晒。

对于普通人来说,买房绝对是人生中的一件大事,但大多数人较难具备这方面的专业知识,如果选择专业的房地产中介公司为交易提供保障,就免去了很多不必要的风险。在深圳中原地产,二手房交易严守18道流程,以确保买卖双方的交易安全、资金安全、信息安全。

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