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开盘简报 | 推盘热度持续,龙华、光明4大住宅项目入市

开盘简报 | 推盘热度持续,龙华、光明4大住宅项目入市

来源:深圳中原地产网发表时间:2019年12月26日 17:45

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开 盘 信 息


上周有5个项目开盘:入市楼盘为

中通永安大厦(2019.12.19开盘);

勤诚达正大城三期(2019.12.21开盘);

绿地新都会(2019.12.22开盘);

龙湖春江天玺(2019.12.22开盘);

龙光玖誉府(2019.12.22开盘)。

中通永安大厦

11/11

11月11日获批预售,备案1157套37-106㎡办公产品,备案均价约3.8万/㎡,单价区间在3.39-4.27万/㎡。

12/19

2019年12月19日于营销中心开盘,主推256套37-106㎡办公产品;成交182套,成交均价3.5万/㎡,毛坯交付;折扣体系:5个98折。

▲中通永安大厦效果图


勤诚达正大城悦园(三期)

12/19

12月19日获批预售,备案365套68-111㎡住宅,备案均价约5.15万/㎡,单价区间在4.8-5.45万/㎡;备案19套约34-204㎡商铺,备案均价约9万/㎡,单价区间在6.04-12.65万/㎡。

12/21

2019年12月21日于前海JW万豪酒店开盘,推售365套68-111㎡住宅;成交365套,成交均价约5.15万/㎡,精装交付,去化率100%;折扣体系:无折扣。

▲勤诚达正大城悦园(三期)效果图


绿地新都会

12/20

12月20日获批预售,备案362套87-141㎡住宅,备案均价约4.7万/㎡,单价区间在4.30-4.87万/㎡。

12/22

2019年12月22日于光明区群众体育中心开盘,推售362套87-141㎡住宅;成交362套,成交均价约4.7万/㎡,毛坯交付,去化率100%;折扣体系:无折扣。

▲绿地新都会效果图


龙湖春江天玺

12/20

12月20日获批预售,备案148套69-186㎡住宅,备案均价约6.3万/㎡,单价区间在5.6-9.58万/㎡;备案197套41-70㎡商务公寓,备案均价5.6万/㎡,备案单间在5.32-6万/㎡。

12/22

2019年12月22日于营销中心开盘,推售全部备案住宅和公寓;当天住宅成交约98套,成交均价约6.06万/㎡,去化率约66.2%;公寓成交约12套,成交均价约5.44万/㎡,去化率约6%;住宅公寓均精装交付;折扣体系:验资VIP客户99折,开盘认购98折,准签99折,首付7成及以上99折。

▲龙湖春江天玺效果图


龙光玖誉府

12/19

12月19日获批预售,备案376套73-108㎡住宅,备案均价约5.13万/㎡,单价区间在4.78-5.48万/㎡。

12/22

2019年12月22日于营销中心开盘,推售376套73-108㎡住宅;成交约265套,成交均价约5.14万/㎡,毛坯交付(另收5000元/套改造费),去化率约70%;折扣体系:无折扣。

▲龙光玖誉府效果图


客 户 情 况

中通永安大厦

1.位置:盐田区盐田街道明珠大道路西面永安路北面

2.价格:均价约3.5万/㎡

客户来源:主要以地缘性客户为主,置业目的以投资为主。

主要关注点:

1、小面积,低单价;

2、4.5米层高,拓展性强,使用率高;

3、产品带阳台,通燃气

主要抗性:

1、项目周边配套缺失,生活不便;

2、办公产品存在抗性。

▲中通永安大厦位置图


勤诚达正大城悦园(三期)

1.位置:光明区光侨路与元圳路交汇处。2.价格:均价约5.15万/㎡ 。客户来源:主要为光明、宝安、南山客户,少部分龙华、福田客户,以自住客户为主主要关注点:1、小面积户型,总价低;2、87万方体量大城,配套丰盛;3、9年一贯制华师附校已开学。主要抗性:

距离地铁站较远。

▲勤诚达正大城悦园(三期)位置图


绿地新都会

1.位置:光明区光明办事处东周社区2.价格:均价约4.7万/㎡。客户来源:以自住客户为主,主要来源光明、南山、宝安,包含部分未抢到正大城的客户。主要关注点:

1、32万平方米综合体项目,带3万平商业,自身配套齐全;

2、位于光明中心区,发展潜力大;

3、地铁口物业:接驳地铁6号线光明中心站;

4、教育资源优质:光明小学、光明中学、华南师范大学附属光明星河小学等

主要抗性:

1、户型利用率低;

2、待拆迁楼较多,周边环境差

▲绿地新都会位置图


龙湖春江天玺

1.位置:龙华区龙华街道工业路以北、油松路以西2.价格:住宅成交均价约6.06万/㎡;公寓成交均价约5.44万/㎡。客户来源:以龙华、福田客户为主;置业目的以自住为主。主要关注点:1、龙湖品牌;2、学位优势:项目左侧为教科院附属外国语学校。主要抗性:

项目周边面貌较差,周边旧改多,动工周期较长。

▲龙湖春江天玺位置图


龙光玖誉府

1.位置:龙华区福城街道办事处辖区2.价格:约5.13万/㎡,另收5000元/套改造费。客户来源:主要为观澜本地客户、其次龙华、福田客户;置业目的以自住为主。主要关注点:

1、地铁口物业(4号线茜坑站),2020年开通;

2、教育资源丰富:观澜二小、观澜二中、龙华区第三外国语;

3、观澜中心地段,龙华区府旁,周边配套成熟;

4、龙光品牌物业

主要抗性:

1、项目整体体量小;

2、周边现状建筑有不少零散厂房,整体居住环境偏弱。

▲龙光玖誉府位置图


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