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开盘简报 | 上周4盘入市,宝安、龙岗再推住宅

开盘简报 | 上周4盘入市,宝安、龙岗再推住宅

来源:深圳中原地产网发表时间:2020年01月02日 11:08

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开 盘 信 息

上周有4个项目开盘:入市楼盘为

中海慧智大厦(2019.12.23开盘);

佳兆业新世界大厦(2019.12.24开盘);

汇智百盛家园(2019.12.26开盘);

宝昌利御景公馆(2019.12.27开盘)。

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中海慧智大厦

12/11

12月11日获批现售,备案103套45-66㎡商业产品,备案均价3.6万/㎡,单价区间在3.36-3.97万/㎡。

12/23

2019年12月23日于营销中心开盘,推售103套约45-66㎡商业产品;成交均价约3.6万/㎡,毛坯交付;折扣体系:按时签约99折、认筹额外享受2万元优惠。

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▲中海慧智大厦效果图


佳兆业·新世界大厦

12/24

12月24日获批现售,备案924套18-74㎡商务公寓,备案均价6.6万/㎡,单价区间在5.51-7.76万/㎡。

12/24

2019年12月24日于君悦酒店开盘,推售536套约18-74㎡商务公寓;成交均价约6.5万/㎡,精装交付(赠送,3000元/㎡);折扣体系:认筹99折、开盘当天99折、认购99折。

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▲佳兆业·新世界大厦效果图


汇智百盛家园

12/20

12月20日获批预售,备案428套54-128㎡住宅,备案均价4.25万/㎡,单价区间在3.88-4.46万/㎡。

12/26

2019年12月26日于营销中心开盘,推售428套约54-128㎡住宅;成交均价约4.2万/㎡,毛坯交付;折扣体系:开盘当天99折。

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▲汇智百盛家园效果图


宝昌利御景御峰公馆

12/19

12月19日获批预售,备案410套86-143㎡住宅,备案均价3.9万/㎡,单价区间在3.48-4.88万/㎡。

12/27

2019年12月27日于营销中心开盘,推售410套86-143㎡住宅住宅;成交均价约3.8万/㎡,精装交付(另收5万/套);折扣体系:开盘当天99折、准签99折。

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▲宝昌利御景御峰公馆效果图


客 户 情 况

中海慧智大厦

1.位置:罗湖区清水河路仓库区

2.价格:均价约3.6万/㎡

客户来源:

1、主要为罗湖地缘性客户为主、集团内部消化约为10套;

2、置业目的以商业用途和投资为主 。

主要关注点:

1、小面积,低总价;

2、层高5.1米,实用性高;

3、清水河片区旧改受到政府推进作用,片区升值潜力大

主要抗性:

1、工改产品,需要以公司名义购买;

2、产权年限仅30年

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▲中海慧智大厦位置图


佳兆业·新世界大厦

1.位置:罗湖东门中路和东二中兴路交汇处(晒布地铁站B口)。2.价格:均价约6.5万/㎡ 。客户来源:主要为罗湖本地客户,少部分福田、南山客户;置业目的以投资为主主要关注点:1、罗湖核心区,低总价,低首付;2、地铁上盖物业,增值潜力大;3、湖贝旧改旁,坐享旧改红利。主要抗性:

项目由老烂尾楼改造而成,可能存在安全隐患。

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▲佳兆业·新世界大厦位置图


汇智百盛家园

1.位置:宝安区松岗大道与福祥路交汇处西北侧2.价格:均价约4.36万/㎡。客户来源:以松岗地缘性客户为主,部分来自福永沙井片区,少部分来自公明老城区。主要关注点:

1、项目容积率低,梯户比佳;

2、使用率较高,中高层有优秀的视野

主要抗性:

1、临松岗大道的单位会有噪音影响,周边农民房较多,人群结构复杂;

2、项目距离地铁约3公里,刚需客户出行不便

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▲汇智百盛家园位置图


宝昌利御景御峰公馆

1.位置:龙岗街道宝荷路南面2.价格:均价约3.8万/㎡。客户来源:主要为龙岗本地客户。主要关注点:

1、项目周边教育资源丰富,项目紧邻哈美幼儿园、天峦湖幼儿园、宝龙学校,未来周边还规划建设一所九年一贯制学校;

2、2023年开通的14号线在项目附近规划设站

主要抗性:

1、距离在建的14号线地铁口较远,未来刚需客户公共交通出行不便;

2、紧邻厦深高铁,存在噪音影响,影响居住舒适度。

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▲宝昌利御景御峰公馆位置图


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