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楼市风向标 | 300亿注入的大金沙变成什么样了?

楼市风向标 | 300亿注入的大金沙变成什么样了?

来源:深圳中原地产网发表时间:2018年08月06日 16:28

2012年,深圳政府首次提出“大金沙”片区的全新概念。

大金沙片区共规划了15个城市更新单元,包括沙嘴村、沙尾村、上沙村、下沙村以及金地工业区等重要组成部分,是福田区城市更新改造和产业空间布局的重点区域。

这个片区住着深圳最早的一批原住民,也为大量的来深务工人员提供了安身之所。

随着福田区经济的高速发展,土地资源渐显匮乏,通过城市更新和土地整备来释放资源,变存量为增量,成为解决CBD扩容之困的重要途径。

2015年,深圳市政府决定重金投入300亿元全面升级大金沙片区,规划开发建设住宅350万平㎡,创造产业空间412万㎡。

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(大金沙片区城市更新项目位置示意图)

而后那些经旧改而来,一幢幢拔地而起的高楼,也都成为了所在片区的新地标建筑。经重金注入的大金沙,如今呈现了怎样的面貌呢?

大金沙问世的NO.1

下沙村:京基滨河时代广场

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早在2010年,下沙村被列入深圳市城市更新单元计划,其改造模式为:整体环境综合整治+局部拆除重建改造。

下沙村城市更新地块上演绎出了京基滨河时代广场的诞生。项目占据了滨河大道南一线位置,是城市大动脉的封面建筑集群。村内的其他区域为保留整治区。

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2016年5月,京基滨河时代广场自带商业项目KKONE购物广场开业;2016年10月,地铁9号线开始运营,设下沙站与该项目无缝接驳,为商业品牌入驻与客户引流创造了便利条件。

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大金沙最大体量旧改项目

上沙村:中洲湾下半年潜在计划入市

《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》将上沙村作为城市更新单元目标之一,拟拆除重建用地面积153662㎡,拟更新方向为居住、商业等功能,且公共利益项目用地不少于30000㎡。

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上沙村将从城中村变为集办公、住宅、商业于一体的新型城市综合体,未来将与下沙村旧改项目连成一片,计划将于2022年完工。

项目规划图:

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中洲湾是大金沙片区旧改项目中体量最大的一个,目前施工进程属于拆除与建筑同时进行的状态。

项目实景图:

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咖咖走访时发现,目前上沙文化广场周边有几栋楼已经清空,处于待拆除阶段;上沙九园村一巷有楼体正进行拆除工作;还有部分楼栋已经封顶,据项目营销中心工作人员表示,已封顶的建筑为住宅和公寓产品。

预计中洲湾项目将在今年下半年开盘,可能计划推出89-142㎡3-4房住宅以及35-60㎡公寓。(届时以开盘具体情况为准)

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(图片来源:家在深圳;此为部分户型图,仅供参考)

此外,项目自带约16万㎡商业,包含一期约8万㎡大型集中式商业mall(规模与下沙KKONE相当)及二期约8万㎡商业街。

中洲湾项目贯穿上沙村与下沙村,出行可根据所在位置选择临近的地铁站,从项目出发10分钟内可至7号线上沙站或9号线下沙站。

项目周边近期成交二手房情况一览:

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“千呼万唤始出来”

沙嘴村:红树湾壹号下半年潜在计划入市

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沙嘴村旧改是大金沙片区最早提出的城市更新项目,却迟迟未能入市。

绿景红树湾壹号由深圳市绿景企业管理集团有限公司投资建设并开发, 项目占地面积为2.44万㎡,总建筑面积约30万㎡,是集住宅、商业等多功能为一体的综合性建筑。

项目规划三层商业裙楼和四栋塔楼,其中A栋为超高层综合楼(含酒店及商业办公等产品),B、C、D栋为超高层住宅楼,商业规模达到6万㎡。

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据营销中心工作人员表示,目前项目商业佐阾沙嘴购物中心还未开业。

红树湾壹号项目楼栋早已建成,楼体外覆盖的绿网也已拆除,预计下半年将推出83-167㎡3-5房户型住宅产品。(届时以开盘具体情况为准)

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(图片来源:家在深圳;此为部分户型图,仅供参考)

目前距项目最近的地铁站为7号线沙尾站,步行5-7分钟可达;距公交“金地花园”站仅200米距离,可搭乘公交直达下沙、皇岗口岸以及小梅沙总站。

项目周边近期成交二手房情况一览:

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中洲湾 vs 绿景红树湾壹号

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Pick 中洲湾

  • 中洲湾的体量是红树湾壹号项目的4倍以上, 拥有的商业配套也远大于红树湾壹号的规模。

  • 从地理位置上来说,中洲湾靠近京基滨河时代广场,社区发展相对成熟,且两大商业体相连将促进项目更快的发展。


Pick 绿景红树湾壹号

  • 中洲湾项目还在建设当中,有部分建筑物还属于待拆除阶段。绿景红树湾早已建设完成,开盘即为现楼。

  • 绿景红树湾壹号南邻红树林生态公园,拥有一线海景资源。

  • 与绿景红树湾一路之隔的是金地工业区的旧改项目,该项目将配有一所70班九年制学校,教育资源方面占有优势。

沙尾地铁口大体量旧改项目

金地工业区:明年开工

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金地工业区被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》(草案)中,计划拆除重建用地面积118972㎡,拟更新方向为商业、居住等功能。

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规划开发建设用地面积6.2万㎡,计容积率总建筑面积达到67.4万㎡。

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(图片来源:地产号)

直到今年五月,金地工业区旧改项目终于立起围挡,按照规划将在今年完成拆除工程,于2019年正式动工建设。

项目规划建设集住宅、商业、公寓等产品为一体的10栋超高层建筑。此外,项目还规划有一座4层幼儿园,以及70班九年制学校,该所学校投入使用将极大的缓解片区学位紧张的问题。

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城中村的蝶变是一个艰巨而缓慢的过程。

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(图片来源:深圳新闻网)

或许目前看来,这些拔地而起的高大建筑与拥挤的村民楼之间对比稍显突兀,但毕竟城市更新才是发展的趋势。城市环境将得到整体性改善,公共配套也将日益完善,人们的生活质量也将大大提高。

咖咖聊置业

  • 大金沙片区作为福田CBD腹地,占据市中心区绝佳地理位置,拥抱深圳湾海岸线景观,同时坐揽369公顷红树林湿地胜景。

  • 与深圳其他各区相比,福田推出新盘项目较少,且大金沙片区各方面条件都较为优越。

  • 政府陆续出台市场调控政策,抑制炒房行为,控制房价上涨,将房子还原居住功能,为刚需置业提供了保障。

  • 参考大金沙片区二手成交情况,相对福田其他片区来说,属于优质房价洼地片区,且极具升值空间。

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标签: 大金沙 城市更新 新盘 开盘