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父母以孩子名义如何买房?存在的风险有哪些?

发布时间:2017.07.21 作者:深圳中原地产网 如果想要以孩子的名义买房就必须知道该如何办理以及存在哪些风险?

一、以未成年人的名义买房该如何办理?

由于未成年人不是完全民事行为能力人,因此未成年人购房办理房屋登记时应由其法定代理人(一般为父母))代理,这种代理属于法定代理,并不需要委托或授权。但是如果是由法定代理人代为申请未成年人房屋登记的,就需要提交能够证明代理人身份的材料,如果是因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。

据了解,目前未成年子女购买房产程序可以分为两步:名列前茅步是签署《商品房买卖合同》,签订时需要提交未成年子女的身份证明和监护人的身份证明,还有监护关系证明并且监护人的图章也要提供。第2步就是到房管局进行产权登记,登记时需要提供房屋买卖合同、购房发票,还有初始登记的所有权证。

二、以未成年人的名义买房存在哪些风险?

1、无法取得银行贷款

由于未成年人不能独立进行民事活动,没有偿还贷款的能力,如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能是一次性付清全部购房款才能交易。

2、夫妻离婚时易引起纠纷

由于房屋产权证的所有人是孩子,虽然父母是实际出资人,但离婚时,夫妻任何一方都无法分得该房屋。从抚养权的角度来看,谁取得了子女的抚养权,谁就可以事实上使用或者拥有该房屋,所以,孩子拥有房产,将会造成夫妻财产分割及子女抚养难以达成协议的困境。

3、孩子与父母易引起纠纷

孩子成年后,也可能会和父母发生财产权属纠纷。孩子成年后,如果不赡养父母或者其他种种原因,父母想收回房屋时,就会因存在法律障碍而无法收回。

4、房屋不能随意处置

以孩子的名义买房多数都是一次性付款,这样对于不够富裕的家庭来说,出现生活困难的可能性较大,到时如果想要对该房屋进行抵押或出售时,将会受到法律规定的限制,特别是遇到家庭矛盾时,将会更加使代理人处于进退两难的境地。


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