首页 二手房 新房租房中原大数据

小区资讯写字楼/商铺房产问答我的中原

您的位置:深圳中原地产网 > 房产问答> 正文

哪些房子即使买了也是无法顺利过户的?

发布时间:2018.08.15 作者:深圳中原地产网 买二手房,什么时候房子才真正属于你呢?签完合同的时候?交钱的时候?入住的时候?其实都不是,从法律上讲,只有房子过户到了你名下,这套房子才真正的属于你。

那么,我们怎么知道哪些房子不能过户呢?这就需要购房者在购房前勤与业主、中介、物业等沟通,即只要是以下这几类房产之一的,务必谨慎购买。

一、卖家无法提供不动产权证的房产

很多所谓的二手房,其实是卖家新购的商品房,因为办理不动产权证需要一定时间。当然了,若遇到一些特殊情况时,很可能花上数年时间都无法。

但即使不动产权证没办下来,仍然有人会因各种原因想立即出售新房。为此,他可能会向买者隐瞒未取得不动产权证的事实,或者自认为马上可以获得不动产权证,这时,若是碰到买家急着购房,双方就会签订协议,甚至完成款项的支付。

但是,问题就在于:没有不动产权证的二手房是过不了户的,即使到了房管局也是办不了手续的,因为只有不动产权证能证明房屋归属。如果买没不动产权证的房子,那么购房者就要承担很大风险,而且权益也没有保障。

二、卖房未经其他产权人同意出售的房产

一般来说,如果房子有多个共有产权人,那么买房就一定要征得共有人同意,若是共有人不同意,则买卖无效。也就是说,即使完成了过户,之后共有产权人追究起来,购房者你也只能退房。

另外,在过户时,必须要所有共有产权人到场签字,即使有人来不了,也要对方提供经过公证的授权委托书。这样一来,才可尽量的降低毁约风险。

三、被有关部门查封的房产

房子被查封的原因很复杂:可能是因为房价大涨了,卖家与第三方合谋伪造债权债务关系,让法院查封房产,使交易被迫中止。也可能是因为卖家出售的房屋登记上属于卖家,但根据规定是和家人共有的,而共有人提起诉讼,因此导致查封了房产。

但是不管原因如何,购买被查封的房产都有可能无法交易,甚至购房者所支付的房款都有可能打水漂。另外,如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期就会很长,房屋被查封期间都无法过户。因此,各位购房者请谨记,被查封的房子切不可购买。

四、未解除抵押的房产

现在房价高昂,于是就有不少人都通过银行贷款买房,而在买房交易中,也存在着一种尚未还清银行贷款的房子叫作抵押房。根据规定,只有在无抵押状态的房产,才能办理过户。

因此,若想购买此类房子,购房者就需要先到银行办理解押(即“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款,购房者必须还清担保的钱,才能办理解押。

五、产权因为违规搭建被冻结

一般来说,如果房屋有违建,那么按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。也就是说,这样的房子是违规的,是不能买卖的,即使购房者你买了,也是无法过户的。

六、正在出租的房屋

其实,在买房交易中,有一专业术语叫“买卖不破租赁”。也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖,即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

当然,这一类房产对过户影响不大,只要把细节问题处理好了,基本上无太大风险。


本站所载各种成交信息和数据仅供参考,不构成任何投资建议;公司不对成交数据的准确性做出承诺,也不对任何错误负任何法律责任。所有合同均以最终签约为准。
Copyright ©2018 Centanet.com 版权所有 沪ICP备10013941号-1