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户型图?你能看懂吗?

发布时间:2018.08.14 作者:深圳中原地产网 谈到购房,通常有“行不行,看户型”的说法。在没有看到样板房或现房的时候,购房者对某个住宅单元户型的认识,全部依赖于户型图这个重要的指标了。

一看客厅

应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,采光口和地面比例不应小于1:7。由于客厅兼交通厅,所以在厅中的门应尽量减少,留出足够摆放家具的空间。

二看卧室

主卧室要有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。

三看餐厅

和客厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔。餐厅如独立设计,要做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米。

四看厨房

应与餐厅密切联系,直接对外采光通风。净宽度应大于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置,厨房带一阳台为佳。

五看卫生间

带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。卫生间内的浴室柜、洗衣机等应摆放合理,卫生间的面积不宜过大。

六看阳台

为保证客厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高1.1米为佳,实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。客厅也可做成落地窗,外加透空栏杆。

七看储藏间

可不对外采光通风,对于面积标较大的户型应设储藏空间。

读懂户型图的六个重要指标

一、开间、进深

户型好坏与开间、进深有关。开间是指房间的宽度,一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。如果进深过深,开间狭窄,则不利于采光、通风。

二、面积

大多数户型图都会标注户型的总建筑面积,但是这个数据与实际交房的标准存在上下浮动的误差。

三、配比

户型的合理与否,并不在于大小,而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握,更关系到日常生活的细节。

四、孤立单元

在很多户型图上,某一住宅的单元户型图,往往占据着版面至少70%的部分,而整层的平面图则位于画面中不被注意的角落里。千万不可忽略这并不引人注意的角落。

五、结构

房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以,了解房型的可变结构也很重要。

看户型图时,除了看单套户型的朝向、房间间隔、布局外,还要看这个户型和旁边户型的联系会是怎样的,要把这个户型放到整栋楼的平面中来看,还要看一下这个户型前后的建筑物大概有多远的距离,有没有建筑物会遮挡这套房子的光线,也就是说要把户型图放到整栋建筑和整个小区楼盘的大范围来看。


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