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如何购买新房?

发布时间:2018.07.10 作者:深圳中原地产网 对于很多人来说,能买上一套房子是一个梦想。一旦购房者有能力买房,提前了解好购房流程十分有必要。

 购房第一步:选好开发商
通过考察开发商的情况,购房者可以大致的来估计未来小区的质量。选择开发商主要有几个方面需要注意:
一是购房者应该检查楼盘是否有“五证二书”,五证齐全的房子意味着开发商开发的房子是合法的。“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)。“二书”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
二是购房者应该了解开发商的实力和口碑。方法包括:看开发商以往所建小区、在老业主里的口碑、业内的名声等。
购房第二步:选择楼盘
一是看产权,购房者应该了解房屋产权性质及土地使用年限:普通住宅土地使用权限为70年,商业性质房屋为50年,工业性质为40年;其次查看房屋是否为小产权,购房者切忌贪图便宜购买小产权房。
二是看环境,环境分为很多方面,首先是地段,地段可以说是对房价十分重要的因素。其次看配套,配套包括商业配套、医疗配套等多方面。
三是看物业,物业是影响小区居住舒适度的一个重要组成因素,购房者应该了解物业服务范围、物业公司服务水平、物业费标准等。
购房第三步:选择房屋
一是选楼层和户型,楼层的高低、房屋面积大小及格局都影响着购房者住进去之后的舒适度。合适的面积、合理的户型设计都会留给购房者一个好的居住体验。
一是看房屋自身条件,购房者在看房的时候要了解房屋自身的条件,包括朝向、采光、楼间距等等因素,来判断其是否符合自身需求。
购房第四步:签合同付款
看好房源后,购房者就可以和开发商签订合同了,购房者应该在合同中注意以下问题:确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等。为了有效保障合法权益,合同的内容尽量要细节化。在交款环节,购房者应注意保存付款票据等资料。
购房第五步:验收
在交房环节,购房者应认真检查房屋质量,同时要求发展商出具三书一证:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。出现问题应及时和开发商购房,协商解决方式。
购房第六步:交税办证
签订合同交了房款,完成房屋验收,购房者买房的主要步骤就算完成了,但是这并不意味着就可以高枕无忧等待入住,交易完成后购房者还需经历交房、装修、办理房产证、缴纳税费等环节。

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