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二手房交定金要避开雷区!

发布时间:2018.08.17 作者:深圳中原地产网 二手房交易市场非常火热,很多人都是通过卖房来换房。例如在北京,很多二手房比新房贵,如果卖房人其意向中的房子涨价了,则其也会提高现有的想要卖掉的房屋的价格。也正因为这样的情况,很多人抢到了合适的二手房,害怕卖房人反悔不卖或者又抬高价格,就匆匆忙忙的交付定金。买房纠纷中,仅定金这一项,麻烦事就不少。二手房交定金,要避开雷区,学会这3招。

 1、交定金先明晰房屋产权
注意查清楚该二手房是否存在外债、有无抵押贷款、是否被法院查封等;产权证上的房主和卖房人是否为同一人;另外,要搞清楚该房屋是否属于允许出售的房屋,一般来说,军队、医院等的公房,因公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权,一定要征询原产权单位同意,并有所购房屋转让的书面意见,并签章。
很重要但是在生活中也特别容易忽略的一点是,有的房屋在出售时,租房合同还未到期;还有就是租户具有优先购买权,在交定金时,确认租户放弃优先购买权且房屋不在承租期内。
2、签定金协议写清细节
买房人在交付定金之前,要与卖房人签订定金协议,落实有关交易的细节。比如在定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、车位号、车位价格、房屋面积、装修、交房时间……等具体内容。
买卖双方在合同约定时好清楚标明各方的责任和义务,如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等,这样有利于避免纠纷的发生。
如果你购买是看重的读书环境,则要注意在定金协议里写明房子有没有使用过等情况,防止买了房却上不了学。如果是为了迁入户口,则还要注意写明原房主的户口迁出时间等。
3、价款的20%是定金上限
定金的数额由双方当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。买房人交付大额定金,可以选择资金托管。定金协议对于买卖双方产生约束力,双方当事人必须按照约定履行义务,否则要承担一定的法律后果。
如果买房人不按协议约定完成二手房交易,卖房人可以不再退还定金;如果卖房人不按协议约定完成二手房交易,买房人可以要求卖房人双倍返还定金。
很多人买房都是通过中介,建议大家在买二手房过程当中要特别注意中介的吃差价行为,这套房子可能170万,但中介报给你的可能是185万,很多中介公司就利用这样的方式赚差价。现在也有很大一部分人选择避开中介直接找业主谈价。定金一定要交到业主手里,不能中介代收。
购买二手房通常比购买新房更容易产生纠纷,处理起来也更麻烦。买房交定金只是二手房交易过程中的一个步骤,在买房时,一定要擦亮眼睛,多了解相关的注意事项,避免踩到雷区。

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