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容积率多大的房子 住起来才会更舒服呢?

发布时间:2018.08.16 作者:深圳中原地产网 很多购房者去售楼处看房时,或者是去网上查看自己想买楼盘的资料时,都会听到或看到有关于“容积率”的数据。虽然这个词听起来很是耳熟,但是,却有很多购房者表示:都不是太清楚这个数据所代表的含义。因此,今天小编就为大家详尽解答下:什么是容积率?

 一、什么是容积率?
其实,建筑容积率简称为容积率,又称为建筑面积毛密度。从宏观上来说,是指项目规划建设用地范围内,全部建筑面积与规划建设用地面积之比。当然了,附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
总之,以上所提到的规划建设用地面积,是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括:建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等。
而从微观上来说,容积率是指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。例如:在1万平方米的建筑基地上,建有单楼层5千平方米,共两层楼的建筑,则容积率为100%。
综上可得出:容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标,因此,容积率将会直接关系到建筑用地的大小。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
二、容积率应怎么计算?
要想知道容积率是怎么算的,那么,首先就要掌握容积率计算公式。而容积率计算公式就是:容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。另外,当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。(但,各个地区或城市有各自相关规定。)
下面给大家举几个简单的例子:
总占地10万平方米,总建筑面积10万平方米,容积率为1。
总占地10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5。
总占地10万平方米,总建筑面积8万平方米,容积率为0.8。
三、容积率多大的房子住起来才会更舒服?
容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。其实,住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,因此,就只会存在着:怎样的产品就适合怎样容积率的问题。
举个例子,若建立CBD的话,容积率4.0都正常,但想建一流品质的低密度住宅,容积率0.6也是可以的。
其实,对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适。因此,只有容积率越低时,同一片土地上的建筑物才会越少,而舒适度也就越高了。
试想一下:一个小区本来是建10栋楼的,开发商却建了15栋,本来是盖30层,开发商却盖了40层。这样一来,容积率变大了,楼间距缩小了,小区的人口大大增加,居住的舒适度自然而然就降低了。
不仅如此,随着楼间距的缩小、楼层数的增高,我们住宅的私密性、采光性和通风性都将受到影响,居住舒适度自然又将降低。
当然了,在买房时也不能只关注“容积率”这一个数据,还要关心“绿化率”数据。这两个比率将会决定了,购房者你想要购买的楼盘是从人的居住需求角度来出发,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
总之,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但,由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到的。

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