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毛坯房也要收房?

发布时间:2018.09.05 作者:深圳中原地产网 在新房交易市场中,毛坯房目前占据着主导地位。什么是毛坯房呢?

 一、索要“三书一表”

购房者在毛坯房收房时需向开发商索要”三书一表“,三书指的是《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用明书》,而”一表“是指《竣工验收备案表》。
对于《竣工验收备案表》,需要查看各个分项是否均有备案,包括消防设施等。这张表可以严格地约束开发商,项目被送至主管部门备案后,开发商是需要对其终生负责的,问题发生若是开发商的原因,可以对其追究责任。若是开发商无法提供以上文件,购房者有权拒绝收房。

二、签订物管公约

购房者在查验毛坯房的房产后,将进行《房屋验收单》签收前,建议先签订《物业管理公约》,以防日后纠纷四起。购房者需要对物业管理费有清楚的了解,这个费用是由哪几部分组成的,例如,清洁费、保安费、绿化费等,这些要心知肚明,清清楚楚。也可以对该房屋所在小区的物业管理公司的资质进行考察,看其是否符合自己的标准。

三、墙面问题

在进行毛坯房收房时需仔细观察墙面,看墙面、地面以及天花板上是否有裂缝,主要是查看裂缝存在的部位,长度以及规律性。若裂缝表现无规律,长度比较短小,且数量比较多,伴随有粉刷空鼓,这样只是一般性的粉刷问题。

但若裂缝表现为倾斜、水平,抑或是垂直的,而且还比较长,有连贯性,出现的部位是在门窗洞口角、纵墙或是外墙之上,这种问题比较严重,会在不同季节和温度下有变化,且具有循环反复性,所以被称作是温度裂缝。这种裂缝一般不好返工,难以根本解决。

四、检查门窗问题

质量好的门窗,表面应是干净、平整且光滑的,不会有严重的划痕碰伤现象。窗框、横档和窗扇的材料若是合格良好,则不会出现翘曲和变形。还要注意门窗扇和门窗框四周的封密情况,合格的情况应是完整牢固和无缺漏的。当门窗自然关闭之后,可以观察框和扇之间是否是自然地贴合在一起。

另外,门窗中空玻璃中不存在灰尘和水蒸气,才是合格的。毛坯房收房时,购房者可以参考以上给出的几条建议进行。毛坯房收房注意事项并不局限在这几条,主要还得看购房者的细心。每一个问题都不要放过,当收房心有疑问时,可以向开发商咨询,或是跟有经验人士查证。

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