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购房如何选楼层?

发布时间:2018.09.05 作者:深圳中原地产网 现在小区建设一般都有几栋、十几栋甚至上百栋,而且从外表看每一栋的结构看上去都差不多,但在实际挑选楼栋的过程中却发现,不同的楼栋位置会导致大不相同的居住体验,买靠近小区入口的还是小区中心位置的?买朝南向的还是朝东向的?

 一、楼栋朝向
购房者到售楼部看沙盘或者拿到小区的规划图时,一定要先确定各个楼栋的朝向。由于我国地处北半球,所以在大部分城市中,那些坐北朝南的房子相对来说采光通风效果最好,也最受大家欢迎,另外,南偏东或者南偏西的房子,其实也不失为一个好的购房选择。

二、楼栋进出小区是否方便
现在大城市中的很多小区都是面积较大的社区,有时走出小区都要花费不少的时间,所以如果开发商说小区离某一地铁站或公交站很近,你一定不能想当然,必须仔细确认一下你想购买房屋所处的楼栋,距离地铁站或者公交战到底有多远,从小区的哪个门进出比较方便。

三、楼间距大小
重点要考虑的就是楼间距是否过小,包括前后间距和左右间距,楼间距过小不仅会影响房屋的采光通风性能,还会因为楼栋之间住户可以彼此看见而降低居住者的私密性。而且一些楼间距过小的社区,一旦发生火灾,极易扩散,消防车还不容易进入救灾,极大地影响着居住者的生命财产安全。

四、有无建筑物遮挡采光
有些房屋所处的楼栋总楼层较少,这样如果周围的楼栋比较高的话,稍矮楼栋中的房屋尤其是低层住宅采光和通风效果会非常差。

五、是否存在噪音污染
如果你所选择的房屋的楼栋靠近地下车库的出入口、小区内的交通干道或者靠近马路等,那就一定要谨慎了,否则肯定会受到噪音污染的影响。另外,如果你不想半夜被过路车辆的噪音吵醒,还要记得避开离铁路、地铁、高架等过近的楼栋。

六、景观视野好坏
如果楼栋所处的位置比较好(没有较高的建筑物遮挡,楼前有精心设计的小区景观),哪怕是低楼层的住户也能享受到较好的景观,当然,这样的楼栋一般房屋单价会比同一小区的其他房屋单价高一些。

七、是否存在不确定因素
购房者在选房的时候,一定要留意一下该楼栋周围是否有未标明用途的空地,因为这些空地的不确定性较大,如果后期要建新的楼房则会影响采光,如果是要建设小区的垃圾站、配电房等,那就更要当心了。

八、其它不利因素
一些小区的位置比较特殊,可能会存在高压线、信号发射塔等,购房者一定要了解一下哪些楼栋是比较靠近它们的,必须避开。

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