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退休了能用公积金贷款吗?会影响贷款额度及年限吗?

发布时间:2017.05.24 作者:深圳中原地产网 随着老年人口占的比重越来越多,更多人开始关注“退休了还是否能用公积金贷款买房”的问题。如果可以的话,贷款的年限和额度会不会因此受到影响呢?

问:退休了公积金还能贷款买房吗?

当然可以,无论是现在退休还是过两年退休,都不影响公积金贷款,因为公积金贷款与还有几年退休没有关系。

问:国管跟市管都可以吗?之前提取过是不是不行?

国管和市管都可以!哪怕您退休后办理了退休提取公积金账户余额的业务,也是不影响您申请公积金贷款的。

问:真的完全没影响吗?

也不能说完全没影响,根据您的年龄,可能会影响您的贷款年限和额度。


那么,公积金贷款的申请条件究竟是怎样的呢?

首先,只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

其次,要知道住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种“住房保障型”的金融支持。也就是说,如果配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

再次,贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。公积金贷款期限长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

最后,说到退休人员。按规定,公积金贷款长年限不超过借款人退休后5年。比如60岁退休的,长年限只能贷到借款人65岁。另一方面,对借款人小年龄并没有限制,但必须满足正式参加工作并正常连续缴纳公积金6个月以上的条件。

公积金的贷款一般情况下是受贷款人年龄及贷款年期的限制的,即男性:贷款期+贷款人年龄要小于或等于65;女性:贷款期+楼龄要小于或等于60。

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